En privat pant långiver er en individuel penge långiver, der giver lånerammer til låntagere med dårlig kredit, når han /hun undlader at erhverve den samme fra en långivende institut, bank eller offentlig myndighed. I mange tilfælde låntagere foretrækker at låne penge fra private realkreditinstitutterne til forskellige andre årsager gerne diskretion, privatlivets fred og visse andre fordele, der ville blive drøftet i artiklen. Lån udlånt af private pant långivere er dybest set kortsigtet varer et sted mellem 6 måneder til 2 år.
De er som regel baseret på aktiver og leveres til en professionel investor i fast ejendom med henblik på at købe, rehabilitere eller få egenkapital kontanter fra fast ejendom. Ejendommen er stillet som sikkerhed for lånet, og dermed beslutningen om at låne af en privat pant långiver er ofte mere baseret på værdien af ejendommen og mindre på kvaliteten af låntagers kredit. Den leveres af private pant långivere lån er typisk ikke større end 65-70% af ejendommens anslåede værdi.
Jord eller ejendom ikke producerer indkomst og dermed gælder for ledige erhvervsejendomme eller jord, der generelt vil give de lån-til-værdi forhold på 55-60%. Du skal forvente renten på disse lån til at være betydeligt højere end de satser på konventionelle lån, der spænder overalt fra med 4-10% over prime rate. En låntager føler behov for og krav om en privat pant långiver under visse situationer, som ikke kvalificerer ham /hende til at erhverve konventionelle realkreditlån på grund af tidligere kredit spørgsmål eller væsentlige gæld betingelser.
I mange tilfælde en låntager søger finansiel bistand fra privat pant långiver, når han /hun undlader at kvalificere sig til lån i tilfælde ejendommen ikke producerer tilstrækkeligt likviditet til at kvalificere sig til lånet. Private realkreditinstitutterne vurdere og overveje den anslåede værdi og de penge-genererende potentiale af ejendommen som sikkerhed for lånet og ikke låntagers kredit. Og således, låntagers indkomst og kredit er faktorer, der anses for mindre afgørende i godkendelsesprocessen for midlerne.
Udlån proces med konventionelle realkreditlån er ganske tidskrævende, da det tager omkring 60 til 90 dage, der involverer formelle ejendomsret vurderinger, detaljeret gennemgang af låntagers økonomiske situation, kredit historie og regnskaber og selvangivelser for ejendommen mv I så fald fordelene leveret af en privat pant långiver er ganske betydelig på grund af den hurtige transaktion af realkredi