Du kan skære kapitalvindingsskat ud af en fast ejendom salg med brug af Exchange 1031. Exchange 1031 indeholder, at hvis du vil bruge provenuet fra salg af en fast ejendom at købe ekstra ejendom, kan du undgå at betale kapitalvindingsskat.
Ideen er at styrke salget af fast ejendom ved at lade skatteyderne til at give afkald på denne afgift på din ejendom salg, hvis det primære formål med salget er at købe en anden ejendom. Denne bestemmelse giver et incitament for både køb og salg af ejendom.
kapitalvindingsskat vurderet i salg af fast ejendom er anslået til omkring 20% -30%. Hvis en skatteyder er engageret i en "lignende slags" fast ejendom køb, skatten reducerer hans evne til at købe en lignende ejendom ved effektivt at skære videresalg værdien af deres ejendom med 20% -30%. Dette vil igen, vil reducere mængden af penge, som de sandsynligvis vil bruge på en "som slags" køb af en anden ejendom.
Der er naturligvis er betingelser for udsættelse af kapitalvindingsskat under Exchange 1031 .
Værdien af den ejendom, du køber med provenuet fra salget af din ejendom skal være lig med eller mere end netto overskud fra salg af din ejendom.
Den fulde egenkapital realiseret ved salg af din ejendom skal bruges til at købe "udskiftning" ejendom.
Hvis udskiftning ejendom, du køber under en Exchange 1031 bestemmelse viser sig at være af mindre værdi end den ejendom, du solgte, vil du være forpligtet til at betale en påløbne skat. Mængden af din skattepligt vil blive bestemt af mængden udskiftning ejendom faldt kort af den fulde egenkapital solgte ejendom.
Med andre ord, vil mængden af skattepligt du pådrage afhænger din given situation og mængden af fulde egenkapital du indså efter salget af din ejendom. Derfor er en del af den skat, udskudt i dette tilfælde, i stedet for at udskyde alle de kapitalvindingsskat.
Håbet med denne bestemmelse er, at en sådan væsentlig skattebesparelser vil tilskynde fast ejendom sælgere til at købe "udskiftning" ejendom i stedet for at investere indtægterne fra et sådant salg af fast ejendom i en anden venture. Det er en god mulighed for folk, der ønsker at "købe op" på boligmarkedet.