Den største udfordring, at fast ejendom investorer ansigt er at gøre tilbud, der bliver bekræftet. Købe egenskaber er det grundlæggende fundament af fast ejendom investering. Medmindre du køber ejendomme, kan du ikke gøre nogen penge. Her er hvordan man laver tilbud, der bliver bekræftet. Tilbuddet du laver, afhænger af den type ejendom, du køber.
1) Køb fra motiverede sælgere Det er vigtigt at have følgende stykker information, hvis du køber huse fra motiverede sælgere: a) Kursværdi Gør din due diligence for at finde ud konservativt, hvor meget huset ville være værd i en perfekt stand. Du skal have disse oplysninger, før du kan foretage et tilbud. b) Mortgage balance Du skal få disse oplysninger, før du kan foretage et tilbud. En sælger, der ikke er villig til at videregive disse oplysninger ikke motiverede nok. Gå videre til en motiveret sælger.
Pantet balance skal give dig mulighed for at købe huset og stadig efterlade dig med en fortjeneste. Således betyder, at det tilbud du giver, skal give dig mulighed for at eje ejendommen fri og klar og stadig tjene penge. c) Reparationer behov Det er muligt at estimere reparationsomkostninger med de oplysninger, som sælger. Du skal vide, hvor meget du skal rette op i huset, før du kan foretage et tilbud. Selvfølgelig vil jeg gerne se huset og gøre mine egne reparation skøn.
d) Udbudspris På baggrund af ovenstående 3 stykker information, hvis sælgeren beder om for meget, måske handlen ikke være det værd. En god prisforlangende skal tage hensyn til markedsværdien, pant balance og reparationer. Du kan derefter gøre dit tilbud lavere end prisforlangende. Hvis det overhovedet er pant balance og reparationer giver dig mulighed for at give et tilbud, der kan efterlade dig med en fortjeneste, med alle midler gøre det. Ingen tilbud kan være for lav, men du også nødt til at tage hensyn til sælgers behov.
Hvis de står over afskærmning, så de sandsynligvis brug for nogle penge til at flytte, eller deres prisforlangende kan være lige nok til at komme væk fra ejendommen. Det giver ingen mening at gøre et tilbud, når pant balance er så højt, du ikke kan opnå en fortjeneste. Gå videre til den næste aftale. Når alt er sagt og gjort, det eneste dårlige tilbud er den, du ikke har gjort. Lav så mange tilbud som du kan. Du vil blive overrasket over, hvor mange bliver bekræftet. 2) At købe overtagne ejendomme prisforlangende og reparationer er de eneste vigtige overvejelser at gøre i denne sag.
Banker sælger disse egenskaber er v