Hvis du er en første gang homebuyer de vilkår og oplysninger i verden af hjemmet købe kan undertiden overvælde dig. Med udtryk som ARMS, rentesatser, pints, pay-downs og osv du virkelig nødt til at fange op og lære, hvad disse udtryk egentlig betyder. Hvis du er stødt på disse vilkår ikke blive overvældet, fordi der er enkle måder at forklare disse vilkår.
Først lad os sætte os med de forskellige typer af lån, der tilbydes. Naturligvis er der to grundlæggende kategorier, som boliglån falder i. Disse er realkreditlån og hjem ligestilling lån.
Boliglån er lån, der er for ejendomme, der er beskyttet med en "pant". Denne "pant" er simpel pant til ejendommen indtil lånet anvendes, er opfyldt. Derfor realkreditlån er et lån mod ejendom, der er sikret med pant imod det.
Hjem ligestilling er lån, der også sikret med pant mod ejendommen. Pant for lån hjemmet mellem kønnene er mindre til de store pant i hjemmet. Hjem ligestilling lånet er etableret på mængden af egenkapital i huset. Egenkapitalen er simpelthen er det beløb, du får ved at trække værdien af hjemmet og det beløb faktureret på det.
Egenkapitalen kan enten være en positiv eller en negativ værdi. Hvis forskellen mellem værdien af hjemmet og det beløb faktureret på det giver et positivt tal betyder det, at huset er mere end hvad der er skyldige værd, og hvis forskellen mellem de to giver et negativt tal betyder, at det skyldige beløb er meget større end værdien af huset.
En pant er en juridisk begreb, der viser, at anden person bortset fra boligejer har en juridisk ret og interesse på ejendommen.
Hvis en ejendom med en pant er solgt sin boligejer skal betale alle sine tilbageholdsret lige, hvis ikke den nye ejer af ejendommen, skal betale det skyldige beløb. Generelt alle ejendomshandler har en titel søgning, der viser, om nogen tilbageholdelsesret er sat i ejendommen.
Hvis en ejendom har en flere boliglån, skal rækkefølgen af betalingen være fra den ældste til den nyeste. Denne form for orden i at betale boliglån er lige anvendelig, hvis ejendommen bliver solgt billigere end hvad der er skyldige.
Dette sker enten gennem "kort salg", hvor boligejer af ejendommen solgte det til et beløb lavere end hvad der er skyldige i huset. Før du gør dette boligejer skal koordinere med sine fremmede holdere for at forhindre forvirring. Det er også, hvad der sker, når et hus falder ned i en afskærmning.
På baggrund af disse to typer lån er det tilrådeligt at