Derudover, som et praktisk anliggende, fordi titlen forsikringsselskaberne ikke vil forsikre titel til en ejendom, mod hvilken en litispendens registreres, en ejendom med en litispendens kan ikke være sold.After en litispendens registreres, det første spørgsmål en sælger generelt spørger er Hvor hurtigt kan jeg fjerne litispendens mod min ejendom, så jeg kan sælge den til en anden køber? Efter at have underrettet sælgeren, der i henhold til ARS 33-420 (B) sælgeren har ret til en hurtig høring om gyldigheden af litispendens, det andet spørgsmål fra sælgeren er Hvad skal bevises ved denne høring at afkræfte de litispendens? Arizona appelret i Evergreen West, Inc.
mod. Boyd, 167 Arizona. 614, 810 P.2d 612 (Ariz. Ct. App. 1991), etableret en ubegrundet standard for en litispendens ugyldiggørelse før opløsning af den specifikke ydelse retssag (som kan vare år) . Med andre ord sælgeren søger at afkræfte de litispendens bærer bevisbyrden for at fastslå, at kravet hvorpå litispendens er baseret, er grundløs (dvs. useriøst eller helt uden fortjeneste). Denne grundløse standard bekendtgjort af Court of Appeals i Evergreen West etablerer den lavest mulige tærskel for forud for løsning af den konkrete ydelse lawsuit.
In 1992 vores nabolande jurisdiktion Californien etableret en langt hårdere standard, som bedre beskytter sælgere afkræfte en litispendens. Californias standard kræver retssagen ret at foretage en tærskel undersøgelse om sagsøgeren har. . . oprettet ved en overvægt af de beviser den sandsynlige gyldigheden af det fast ejendom krav. Cal. Civ. Proc. Kode 405,32 (min fremhævelse).
Med andre ord, medmindre køber sandsynligvis vil sejre under retssagen, at litispendens vil blive kendt ugyldigt, og sælgeren vil straks blive berettiget til at sælge den faste ejendom, mens retssagen fortsætter til resolution.In konklusion, der kræver en undersøgelse af køberne underliggende fakta og retsstilling, at afgøre, om køberne krav på