Nu, at markedet er gået ned, er spejlvende stadig en god idé? Ifølge de seneste statistikker, der angiver antallet af boliger vendt i 2009 er steget med 19%, ser det hus spejlvende spillet er i live og godt, selv om det forekommer det er bliver spillet forskelligt. Under toppen af markedet næsten alle kunne få finansieringen til at købe en investeringsejendom, rette det op, og sælge i en kort tid til en god fortjeneste. Amatør investorer ville næsten altid gøre godt fordi priserne var stigende hurtigt og købere (og deres långivere) var ivrige efter at bruge deres penge.
Takket være styrtet en høj procentdel af huset overskud består af tvangsauktioner. Ifølge Mortgage Bankers Association afskærmning fyldninger steg 16% i første kvartal fra et år tidligere, og bank beslaglæggelser ramte en rekord som långivere optrappet indsats mod kriminelle boligejere. Ca. 1 million boliger har modtaget en afskærmning varsel og 5-7 millioner ekstra egenskaber er støtteberettiget, men er endnu ikke blevet forkyndt. Hvad betyder det for svømmefødder? Det betyder, at det er tid for amatør investorer at træde til side for at lade de store drenge spille.
Overskuddet af tvangsauktioner er store nyheder for investorerne; dog kun dem med dybe lommer brug for anvendelse, eftersom der sælges et stort antal overtagne boliger af ved bank auktioner og skal købes med kontanter, og mange af disse indkøb foretages syne-uset, så det element af risiko er ganske høj. Imidlertid har et nyt initiativ af Federal Housing Authority (FHA) reduceret noget af risikoen. Effektiv i et år, begyndende februar 01/10, vil FHA låntagerne kunne erhverve hjem på tvangsauktion fra ejere, der har haft titel for mindre end 90 dage.
Mens dette er en god nyhed, at faktum er stadig, at der er en overflod af boliger på markedet, og en mangel på kvalificerede købere. Der er fantastiske tilbud til være havde derude, men med høj arbejdsløshed, forbrugernes usikkerhed og strammere regler udlån huse ikke sælger så hurtigt, som de engang gjorde, så investorerne skal være parat til at sidde på ejendomme i længere perioder. En på hovedet, hvis man kan kalde den det, er, at det rekordstore antal af