Commercial lejer repræsentanter identificere alle tilgængelige websteder, der opfylder dine kriterier, snarere end at begrænse valg til dem, der udelukkende anført for udlejere. Målet er at opnå gunstige lejebetingelser og reducere belægningsprocent omkostninger til tenant.Tenant reps hjælpe med at guide de forretningsmæssige punkter, der bør undersøges i lejekontrakten forhandling.
Disse omfatter lejeprisen, lease sigt, udvidelsesmuligheder, fornyelse rettigheder, ekspansion plads forkøbsret, leasing garantier, brug og eneretsklausuler, opførelse og ombygning vilkår, tildeling og fremleje aftaler og forsikring og godtgørelse klausuler. Standard og afhjælpe krav er typisk minimum. Afhængigt af de faktiske forhold, der er mange andre spørgsmål, der sandsynligvis ville udløse ændring af andet lejemål sprog til at forbedre lejernes interesser og begrænse omkostningerne i løbet af lejemål periode.Hver afsnit af leasingaftalen kan ændres til fordel for lejer eller udlejer.
Normalt er dette et nulsumsspil, hvor den ene partys gevinst er det andet partiets tab. Fraværende en lejer rep, udlejer har den fordel. Det er meget vigtigt for lejeren at få råd forretningspraksis fra en fast ejendom professionelle, lejer rep, for at give en forståelse af lokal praksis og incitamenter, såsom gratis husleje, lejer forbedring kvoter og andre incitamenter, før han indgår en lease aftale. Den udlejere agent er helt sikkert ikke kommer til at tilbyde enhver hjælp, som vil reducere udlejere position.There er to forskellige roller, juridiske og forretningsmæssige behov.
Lejer advokat er forpligtet til at yde rådgivning om specifikke sprog i leasingaftalen. Dog krydret fast ejendom fagfolk i form af lejer reps er bedre forberedt til at håndtere de forretningsmæssige problemstillinger i lease.Then, er der bekymring for, hvad der sker, hvis noget går anderledes end forventet i løbet af leasingperioden.
Hvad sker der, når der er en væsentlig afbrydelse i driften af rummet? Hvordan håndterer vi med en pludselig uventet økonomisk begivenhed? Det er klogt at sætte nog