Som et resultat, min cash flow var meget stram, og når lejemarkedet gik sur efter begivenhederne den 9/11, kom jeg faretruende tæt på at miste det hele, og tænkte på et tidspunkt, at jeg kan være på vej mod konkurs. Heldigvis ved Guds nåde, og ved at ansætte de teknikker, jeg har lært, og skitseret i min Home Study System, var jeg i stand til at vende tingene rundt, og jeg fik en chance for at lære af mine fejl.
Dette er sandsynligvis den største grund jeg har en passion for at undervise andre, hvordan man investere klogt, og hvordan man undgår de fejl, som jeg, og så mange andre i denne industri har gjort, når det kommer til at over-udnytte deres portefølje. Det er sagt, har jeg gjort flere tilbud, der har vist sig at være meget vellykkede projekter, som blev købt med ingen penge ned. Forskellen var, at tilbud var så god, og på hovedet så utroligt, at jeg følte sikker i at udnytte dem højere end min sædvanlige tærskel på 80%.
Desuden har jeg struktureret finansiering af min udbetaling på flere tilbud på forskellige måder at undgå et stort træk på likviditeten af ejendommen efter erhvervelsen. Desuden kan jeg ikke anbefale, at din portefølje nogensinde hæve sig over et niveau på 80% lån til værdi, især hvis du gør regelmæssige betalinger på enhver udbetaling kapital, der har været borrowed.As du allerede klar over, er der flere måder at rejse kontanter til udbetalingen på din self storage tilbud.
En af mine favoritter, selvstyret IRAS, er et godt middel til at tillade mig at investere pengene i min IRA, skattefrit, i virksomheden, jeg elsker; Ejendom. Derudover kan jeg indstille vilkårene omkring, hvordan midlerne skal lånt fra min IRA, tillader mig den største fleksibilitet. Jeg bevidst strukturere lån fra mig selv instrueret IRA, så interessen tilfalder, og der er ingen månedlige betalinger, indtil jeg sælger en ejendom, og i sidste ende betale tilbage min IRA. Der er flere virksomheder, der kan fungere som vogter af din selvstyret IRA.
Jeg for