Hvorfor Papir? Del Three

TIP AF WEEKNovember 20th, 2009Part III MERE OM PAPIR RABAT VS. LOANSIn del I, jeg gav dig de definitioner og perspektiv papir jeg lærte og udviklet over mange år. I del II, jeg gav dig en rigtig Paper sag, så du kunne få et håndtag på, nutidsværdi koncepter, diskontering, Givens, og Ns og PMT'er, som danner livrenter, der gør dig penge. I dag, i del III, lad mig vise dig gennem mine erfaringer, hvorfor køber papir på discount har altid været langt bedre for mig end udlån money.

BUYING EKSISTERENDE PAPIR VERSUS at give lån: Her er en liste over fordele og ulemper ved at låne penge versus købe eksisterende papir på en rabat. Hvornår er færdig listen, vil du forstå, hvorfor jeg opgav at låne penge, og gik tilbage til at købe papir på discount.FACTORS: LOANSDISCOUNTED PAPERPayors brug for kontanter nowyesno foretage betalinger payors under pressureOftenNot låntagning moneyPayor lån constantsCan være highUsually meget blødere payors vant til at lave PaymentsNot yetYesPayors anvendt at areaoften notHave en historie i areaTrack Record af PMTsNoYesEquity Byg upNoMost af timeProperty fastholdt wellNo historyOwner er /ikke tager careProperty AppreciationNo historyMost af timeLow renter på noteMarket renter rateYes (ejer finansiering) Høj YieldsMarket Renter rateMuch higherCash investeret i Paper105 40 70 Tilgængelighed af PaperYesLessProfitableMostlyYesUsury LawsYesNoMy Experience til DateProblems (JA!) FixableWhen du laver et lån til en ny låntager, er der nu en payor ofte med ingen historie i ejendommen, ingen betaling rekord, ingen egenkapital opbygge i ejendommen, og ingen påskønnelse eller renoveringer.

Den payor bruges ikke til at foretage betalinger, ofte payor er nyt for ejendommen og uerfarne med sine problemer, og jeg har ingen egenkapital i min lån. Mit udbytte er tæt på renten for med payor har indgået kontrakt. Dette er ikke en idé situation for mig. Jeg kan ikke lide lending.If jeg købe en eksisterende note, payor og ejendommen og sælgeren af ​​noten alle bringe deres historier til bordet for mig at se på, studere og evaluere. Jeg får at se hvor godt pakken udfører i alle dets mange aspekter. Jeg kan se, at ejendommen er mere værd nu, end den var, da noten blev oprettet.

Jeg kan se, at payor bekymrer sig om ejendommen, bekymrer sig om sine finanser, og bekymrer sig for at udvide sin ejendomsadministration skills.The stor fordel for at købe diskonteret papir snarere end udlån, er, at udbyttet (eller afkast af min investering) kan være mange gange større