Beskæftiger sig med Problem Tenants

Owning en udlejningsejendom er en fantastisk måde at komme foran i dagens økonomisk ustabil verden. Man kan købe en ejendom med en meget minimal ned betaling i forhold til den samlede værdi af det aktiv, som du vil leje ud, vil vel udvalgt udlejningsejendom generere en positiv grad af jævn cash flow, og med hver månedlige pant betaling den primære balance af de samlede realkreditlån gæld falder.

I løbet af de 30 eller så år, jeg har været i branchen, jeg har set mange formuer lavet af personer, der køber en eller flere udlejningsejendomme, og mange statistikker synes at støtte den holdning, at brutto- størstedelen af ​​formuende personer ejer en form for investering virkelige estate.So, hvad problemet? For at systemet kan fungere korrekt god, ansvarlig, betaler lejere påkrævet, og det ofte skræmmer uerfarne udlejere væk. Desværre ser det ud, at du aldrig vil være i stand til at nyde gode lejere hele tiden.

Lejere forårsager sorg til deres udlejere i et uendeligt antal måder, men som regel disse spørgsmål kan udledes til en af ​​følgende: 1. Din lejer vandt t betale deres husleje og 2. Din lejer skader din ejendom. Det s været min erfaring, at de fleste gode, strengt business minded udlejere vandt t pleje om størstedelen af ​​de andre spørgsmål, der opstår fra forpagtningsaftaler problemer uden for disse to points.The første stykke rådgive jeg kan tilbyde er det, Don t kalde en advokat.

Det kan synes mærkeligt, der kommer fra ejeren af ​​en stor ejendom management firma som mig, der har en i hus advokat på lønningslisten. Under lejede advokater i fortiden at smide dårlige lejere har næsten altid givet vores firma med dårlig værdi. Advokatomkostninger er næsten altid højt nok til, at udgifterne til de gebyrer, vil være højere end det beløb af dommen vil du være i stand til at komme fra lejer og generelt udsættelser er enkle, og de fleste virksomheder vil instinktivt arrangere en uerfaren eller studerende advokat håndtere din fil.

For $ 3500 synes dette latterligt, men der er ingen mangel på sådanne filer til advokatfirmaer og som sådan, har de tendens til at fokusere på større mere lukrative files.For resten af ​​denne artikel, vil jeg skitsere de trin, du bliver nødt til at tage for at slippe selv af et problem tenant.The første og vigtigste skridt er at give en god, kortfattet, skriftlig meddelelse til lejeren i tide herregård. Dette vil forklare til lejeren, i utvetydige vendinger, hvad der forventes af dem.

En meddelelse kan rådgive lejeren, som du vil