So, præcis hvad der er denne "underjordiske boligmarkedet"? Dybest set, det er de millioner af fast ejendom transaktioner udført uden for de traditionelle salg af fast ejendom og finansiering kanaler. Nedenfor er de vigtigste komponenter i denne "under radaren" segment af økonomi.1) Salg af boliger (og erhvervsejendomme) ved sælgeren direkte til køberen uden hjælp fra salg af fast ejendom virksomheder. I disse tider med lavere og lavere huspriser, fjerne fast ejendom provision på omkring 6% kan gøre eller bryde et hjem salg for seller.
2) ejer finansiering af køb af et hjem eller kommerciel ejendomsret. Dette tager en traditionel långiver eller bank, som har svunget fra den ene ende af spektret til den anden, for ikke at nævne konstant bevægelse kvalificerede mål, ud af fast ejendom transaktion ligning. Med hjem sælgere leverer finansiering, dette ofte gange tager en lang række andre udbydere ud af transaktionen. De eneste udbydere typisk tilbage i disse transaktioner er titel selskaber og i nogle tilfælde attorneys.3) Hjem sælgere, der ejer finansierede ofte sælger deres pant noter til private pant note købere.
Disse note købere køber noterne med en rabat på den pålydende værdi. Selv med rabatten, kan det være en hel del som sælger har elimineret fast ejendom provisioner, lukke omkostninger og køber indrømmelser som køberne typisk betale top pris for ejendommen. Desuden kan sælgerens hjem har solgt flere måneder tidligere end gennem de traditionelle fast ejendom kanaler, gemme dem tusindvis af dollars i udførelsen costs.
So mens effekten på den personlige økonomi hjemmet af erhvervsejendomme sælger (og køber) kan være enorme , effekten på den samlede fast ejendom økonomi er dramatisk mindre end i traditionelle ejendomshandler. På trods af dette faktum, det er en vigtig voksende stykke af denne kæmper økonomi og andet godt eksempel på amerikansk kreativitet, der kommer ubemærket. Dette er blot endnu et eksempel på mainstream medierne kun rapporterer den let at dække historier.