Naturligvis for långiveren, jo mere jo bedre, men for investoren, det bare kræver dem at have flere kontanter på hånden. Væsentlige, vil den totale mængde af kontanter på hånden består af 1) udbetalingen, 2) reservekravet, og 3) de afsluttende omkostninger til at fuldføre transaction.Per Fannie Mae s 6 februar Meddelelse: Når låntager vil eje en til fire finansierede ejendomme (herunder emnet ejendom) reservekravene er: * to måneder reserver om emnet ejendom, hvis det er et andet hjem, * seks måneder af reserverne om emnet ejendom, hvis det er en investeringsejendom, og * to måneder af reserver på hinanden finansieret andet hjem eller investering property.
When låntager vil eje fem til ti finansierede egenskaber (herunder emnet ejendom) reservekravene er: * to måneder reserver om emnet ejendom, hvis det er et andet hjem, * seks måneder af reserverne om emnet ejendom, hvis det er en investeringsejendom, og * seks måneder af reserver på hinanden finansieret andet hjem eller investering property.Note: Beregningen reserver for et finansierede ejendom er baseret på den månedlige boliger bekostning af de finansierede ejendom. Alle reservekravene er baseret på den nye definition af reserverne, som defineret nærmere i Fannie Mae Meddelelse 09 02.
So ligesom et numerisk eksempel, lad sige, du ønsker at finansiere en investering ejendom koster $ 100,000 som vil resultere i betalinger på $ 1.000 pr måned. Så dine likviditetsbehov vil være: 1. 20 Down (typisk): $ 20,0002. 6 måneder Reserve: $ 6,0003. Lukning omkostninger: $ 2500 (anslået) .I dette eksempel, så långiver vil være på udkig efter $ 28,500 i dine konti for at få approval.Notice at disse reservekrav nu tage hensyn reservekrav for andre egenskaber, hvis du ejer for mange.
Dette er Fannie Mae s forsøg på at forsøge at undgå den dårlige situation, at investorerne kom ind i 2005 2007. Simpelthen for mange finansierede ejendomme at inddrive, hvis betalinger fra husleje stoppet eller dropped.Obviously, det siger ikke noget om hvad der sker m