*   >> Læs Uddannelse artikler >> money >> real estate

Kreativ finansiering af fast ejendom Investors

Many aspekter af den finansielle industri er cyklisk, hvilket betyder at de har en mærkbar mønster af storhed og fald, af gode afkast og tab. Pant industrien er ingen undtagelse til den cykliske karakter af den finansielle sektor. Traditionelt at købe et hjem, ville man nødt til at foretage en udbetaling, som regel mindst 20 af købsprisen og ville finansiere de andre 80 med en lokal eller prioritetslån selskab. Disse lån var ikke let at få og en fælles overdrivelse i industrien var, at for at få et realkreditlån, skulle du bevise over for långiveren, at du didnt skal it.

In 1990'erne og frem til begyndelsen af ​​pant nedsmeltning i 2005 , realkreditmæglere var i stand til at tilbyde en bred vifte af kreative og utraditionelle finansieringsmuligheder for fast ejendom investorer køber huse til at omforme og re sælge eller at holde så udlejningsejendomme. I løbet af denne periode, et eksempel på kreativ finansiering var tæppet lien, hvor låntager var at købe flere investeringsejendomme i samme område og långiver vil udvide et lån, der placeret en pant på alle properties.

Another eksempel på kreativ finansiering til fast ejendom investor var sælgeren bære tilbage, eller sælgeren finansieret anden pant. Dette var et lån til formål at undgå udbetaling kravet om og for at undgå private pant forsikring (PMI). I dette lån scenario vil sælgeren holde note til en anden pant på ejendommen, normalt for 20 af købsprisen og den traditionelle pant långiver ville forlænge et lån for 80 af købsprisen. Ved at holde den primære note under 81, ville låntageren ikke betale PMI, som i nogle tilfælde kan være en betydelig amount.

Probably den mest populære og udbredte indstilling i de seneste par år var den privat finansiering, hårdt penge lån. Disse lån er ideelle for den gennemsnitlige investor, da de ikke kun vil finansiere købet af hjemmet, men også give penge til rehabbing og løse op af ejendommen. Finde privat finansiering kan være ganske udfordrende, men har et højt afkast af belønning for din efforts.Yet andet lån scenario til rådighed for fast ejendom investorer på det tidspunkt var kendt som 80/15/5.

I dette lån scenario vil den primære pant långiver forlænge et lån for 80 af købsprisen, et yderligere lån som en anden pant i 15 af købsprisen, og låntager ville gøre en 5 ned betaling. På trods af, at den samme långivende institut udvidet både første og anden realkreditlån, vil dette scenario også give låntageren at undgå at skulle betale PMI.Loans som denne har i høj grad,

Page   <<       [1] [2] >>
Copyright © 2008 - 2016 Læs Uddannelse artikler,https://uddannelse.nmjjxx.com All rights reserved.