Du er nødt til at sætte værdi I, før du kan trække Værdi out.and Der er to store nøgler til succes med en Value Tilføj Ejendom. 1) Ejendommen har at have problemer, du kan Fix.Classic Value Tilføj Egenskaber er dem med problemer. Jo større de problemer de større mulighed for at tilføre værdi og realisere profits.The oplagt eksempel er den forladte, brændte halvdelen ned vraget af en 80-enhed lejlighedskompleks. Når du tager den fra nul NOI til 80 besat og ser godt ... vil du indse en større fortjeneste på sale.
More typiske eksempler er 1980 s kompleks med en 25 ubesatte stillinger i alvorlige behov for en makeover.In alle tilfælde de problemer nødt til at være dem, du kan løse. En billig ejendom med masser af mulighed for at tilføre værdi vil miste dig penge, hvis du og din ejendom manager t kan løse de problemer, der slog ned den tidligere owner.2) skal du købe på det rigtige Price.In denne verden, hvor alle agent og sælger ønsker købsprisen skal baseres på på proforma, hvad ejendommen s NOI ville være, hvis det var fuldt besat den største fare i Value Tilføj Investering er overbetale for property.
Remember til altid købe på faktiske tal. Ligegyldigt hvor meget sælgeren påpeger, at denne ejendom er NOI ville være $ 100K /måned, hvis det fuldt ud var lejet ... hvis NOI er nu kun $ 60K /måned ... det er, hvad du betaler for, og du få en ekstra rabat fra Market Cap på grund af mængden af rehab needed.Just tænke ... Hvis du betaler for meget for den ejendom, du nødt til at tilføje værdi bare for at få dine penge tilbage ved salget. Kør en hård handel.
Brug Due Diligence til at opsnuse alle spørgsmål, der vil koste penge at behandle og bruge disse oplysninger til at drive prisen ned eller få en anden gunstig terms.Your Secret Weapon her er ... din ejendom ManagerA top notch lokale Property Manager ved, hvilke problemer, de kan fix og hvad det vil koste i tid og dollars. De kan endda kender denne særlige egenskab og dens histor