Dette vil give dig et afkast af investeringen på 1 procent per måned 1.000 /100.000 = 0,01) eller 12 procent om året. Den gennemsnitlige fast ejendom påskønnelse siden 1968 har været 6,34 procent om året. Nogle år er det er mindre og nogle år er det mere, men for denne demonstration vil vi bruge 6 procent at holde det enkelt. Tilføj 12 procent og 6 procent, og du vil have en 18 procent Return On Investment (ROI) for din $ 100.000. Ikke en dårlig forrentning og meget bedre end du ville få på en bank eller deponeres i et CD.Now lad os tilføje gearing i ligningen.
Hvis du køber det samme hjem med kun 10 procent ned ($ 10.000) med en rente på 6 procent og derefter dit investeringsafkast vil se sådan ud. $ 1000 lejeindtægter minus $ 450 renter divideret med $ 10,000 ned betaling for et investeringsafkast på 4,5 procent om måneden eller 54 procent om året plus 6 procent i påskønnelse svarer til 60 procent ROI om året. Husk du kun brugt $ 10.000 af dine egne penge og du gearede $ 90,000 og din fortjeneste per år ville være $ 6,000.Since du stadig har $ 90,000 i tilfælde tilgængelige du kan købe 9 flere boliger.
Så ville du stadig have en Return On Investment på 60 procent, men din fortjeneste pr år ville være $ 60,000 i stedet på $ 6000 og du ville også have gearede $ 900,000.I har ikke drøftet skatter, vedligeholdelse, forsikring eller andre udgifter forbundet med at eje fast ejendom. Udgifterne vil være proportional for hver hjem, som du ejede, om det er et hjem eller ti boliger. Den mængde penge, som du får fra din ejendomsinvesteringer altid opvejes af den gæld du har; leje checks fra lejere nødt til at gå i retning af afdrag på realkreditlån og anden gæld.
Med fast ejendom gearing er det vigtigt at sørge for, at indtægter fra fast ejendom er nok til at dække det negative cash flow på fast ejendom gæld i løbet af de dårlige tider. Lejere kan og vil skade egenskaber, vil ledige stillinger sker fra tid til time.If du finansiere med en var