Problemet er, at disse investeringstyper er enormt risikabelt. Disse typer af aktivklasser, papir aktiver, tillader ikke investor kontrol. Så i løbet af markedets nedbrud, alle de fleste kan gøre, er at se hjælpeløst til, da deres rigdom bliver pisket ud sammen med deres økonomiske sikkerhed. Hvis du har mere kontrol over dine aktiver så er du ikke berørt så meget af markedets nedbrud.
For eksempel, hvis du investerer i aktiver som fast ejendom, der producerer cash flow gennem lejeindtægter efter alle dine udgifter er dækket, hvis markedet for fast ejendom og børskrakket du stadig er i god form. Mens alt er Crash du stadig modtage din husleje, og behøver ikke at sælge aktivet. Investering i ikke-papir aktiver (dvs. ikke gensidige fonde eller CD'er) kan du bruge gearing samt, som øger din formue ved at gøre dine penge arbejde hårdere for dig. De fleste finansielle planlæggere vil fortælle dig, at bruge gearing øger risiko.
Det er ikke altid tilfældet, hvis du har den rigtige økonomisk viden til at styre investeringer og gøre det muligt for sikkerhedskontrol på din gearing brug. De vil også fortælle dig, at fast ejendom er en risikabel investering. Årsagen til det er, at finansielle planlæggere typisk mangler økonomisk viden om, hvordan man styrer fast ejendom og gøre det rentabelt. De fleste finansielle planlæggere sætte folk ind i papir aktiver, hvor investor ikke har kontrol og derfor er det enormt risikabelt at anvende gearing.
I fast ejendom investeringer værdien af ejendommen ikke bør baseres på "mening" af en taksator, men på den indkomst, den producerer gennem husleje. Værdien af den leje fast ejendom er afhængig af job, lønninger, demografi, den lokale industri og udbud og efterspørgsel af billige boliger. I et hus nedbrud, efterspørgslen efter lejeboliger ofte går op, hvilket betyder, husleje stige forårsager værdien af din ejendom til at stige.
Du kan styre udlejning af fast ejendom, og som geografisk områder, du