De fleste af de ejendomsmæglere arbejder udelukkende med sælgerne, selv om det er muligt for dem at repræsentere køberen ved at underskrive en særlig aftale. Det er vigtigt at erhverve en licens til at fungere som en ejendomsmæglers. Licensen bliver obligatorisk hvis pengene udveksles, og der er mange agenter, der arbejder under tilsyn af mægleren. Licensfri aktivitet er slet ikke tilladt, medmindre køberen handler som hans egen fast ejendom mægler. I et sådant tilfælde er der ikke behov for nogen yderligere papirarbejde.
Det første trin er involveret i at få en ejendomsmæglers licens ville være at akkreditere som en ejendomsmægler. Så personen har til at tage 90-timers kursus og bestå ejendomsret eksamen. Ifølge reglerne vedrørende i hver stat, den vordende ejendomsmæglere er forpligtet til at indhente passende uddannelse. Desuden hver stat har specifikke krav til den uddannelse, der bør tages agenterne. Ud over at krav til længden af undersøgelsen, er der godkendt metoder til uddannelse for at få en fast ejendom licens i hvert land.
En liste over godkendte fast ejendom kurser og uddannelsesudbydere vedligeholdes af hver stat. Nogle stater vil tillade fjernundervisning metode og studere via internettet, mens andre stater ikke ville støtte det. Nogle hjem undersøgelse fast ejendom kurser tilbydes også som kan udføres i så lidt som tre uger. Sådanne kurser kan kræve intense studier over en kortere periode. Men de siges at være effektive i at yde tilstrækkelig uddannelse til at tage en fast ejendom licens eksamen.
En række tjenesteydelser vil blive leveret af en fast ejendom mæglere som markedsanalyse af det hjem værdi, ejendom vurdering, dokumentbehandling, rådgivning og vejledning, og også supervision ved auktionerne. Ud over at tilbyde alle disse tjenester, ville ejendomsmæglers også hjælpe med noteringen og reklame af ejendommen, forhandle pris, og udarbejdelse lukke poster. D