FHA lån er realkreditlån, der er garanteret af den amerikanske føderale regering.
Oprindeligt blev de givet til folk i mere landlige områder, men det er ikke længere tilfældet.
Der er en grænse for, hvor meget dit hjem kan være værd at kvalificere sig til disse typer af lån. Grænsen for maksimal hus værdi er blevet rejst, og det kan variere fra stat til stat og amt til amt i staten. HUD har en hjemmeside for at tjekke om realkreditlån grænser for, hvor du ønsker at købe.
Der er nogle virkelig pæne ting om at have en FHA lån.
Du kan få en god fast rente uden en høj ned betaling. Det er godt, hvis du ikke har mange penge sparet, og er ikke i stand til at spare nok til en stor udbetaling.
Mange banker eller pant mæglere vil styre dig til en FHA lån, hvis dit kredit score er lavere end hvad de ønsker for en standard lån.
En anden stor ting om FHA lån er, at de kan overføres. Så hvis du bliver ældre, og bare ønsker at overføre den resterende del af lånet til en anden, der er muligt. Det er en hyggelig lille frynsegode.
Men, når man ser ind i en FHA lån er der nogle ting du skal huske på.
Vurderingen for en FHA lån er mere strenge end for en konventionel lån. Så hvis taksator mener der er noget galt, vil du blive bedt om at få det rettet, før lånet kan gå igennem. Dette er vigtigt at huske, hvis du ønsker at købe en fixer-øvre og planlægger at reparere hjem efter du får det.
En anden ting er PMI. PMI er privat pant forsikring. Du vil få præmier tidsmæssigt på lånet betalinger, indtil du har betalt 20% af hovedstolen af huset. Normalt det er omkring 10 år.
PMI føjes til dit lån betalinger, hvis du ikke har en udbetaling svarende til 20% af den indre værdi. Det er der i tilfælde af en nødlidende lån.
Disse lån kan være en god ting, men du har brug for at holde alt på, hvis du gå denne vej.