kapitalvindingsskat har altid været en heftig del af ligningen, når du investerer i fast ejendom. Indtil nu, at fordelene var generøse for beboere eller investorer, der boede i deres hjem. Men nu tabellerne synes at være tænde investorerne.
Hvis du er en boligejer, der bor i deres primære bopæl i mindst to år, og du er single, kapitalgevinster godtgørelse for dig er $ 250,000 . Hvis du bor under de samme omstændigheder, men giftede sig, det samme godtgørelse er $ 500.000. Det har ikke ændret sig.
Kursgevinster vurderes på fortjeneste, når de sælger dit hus.
Det er ikke, generelt, svarende til det beløb af salget.
Der har været en ændring i loven under omstændigheder, hvor ejeren har købt hjem, og derefter lejet den for en periode, før du tager besiddelse af det som deres primære bopæl i mindst to år.
Det var engang muligt at sælge den hjem under disse omstændigheder og konvertere overskuddet fra leje hjem til en skattefri indkomst under kapitalgevinster beskyttelse.
Selv om ejeren har boet i hjemmet som deres primære bopæl i mindst to år, som loven skat kræver, den tid, hvor den blev lejet er nu betragtes som en skattepligtig periode. Den nye lov hedder det kapitalgevinster godtgørelse skal tabelform pro rata, og at den skal deles mellem den tid, det var skattepligtig (mens den blev lejet), og den tid, det ikke var (mens ejeren boede der).
Lad os tegne et eksempel på, hvordan det virker. Du køber et hus i juni 2009 for $ 400,000. Du lejer det i tre år, og derefter leve i det for to før sælge det i juni 2014 for $ 700.000.
Så du har en nettogevinst på $ 300,000 for vores eksempel. Under den forudgående sæt af skattelovgivningen, kan du bruge din ydelse som en enkelt person til tonerne af $ 250.000. Det betyder at du vil kun betale skat af $ 50.000.
Ifølge den nye lov, kan du gøre krav på din kapitalgevinster godtgørelse på $ 250.000, men kun mod to femtedele af $ 300,000 du gjorde sælge ejendommen. Det betyder, at din ydelse dækker kun $ 120,000 af de penge, du fik for at sælge ejendommen. Det efterlader dig i spanden for kapitalvindingsskat på den resterende $ 180,000.
Du skal nu til at betale kapitalvindingsskat på $ 180,000 i modsætning til $ 50.000. Nogle forandringer, hva?
Før eller senere, alle amerikanere er forpligtet til at handle med fast ejendom. Der kommer spørgsmålet om kapitalvindingsskat. Kongressen er besluttet på at lukke smuthuller i dette område. Hvord