Jeg vil dele med dig, hvad der virkede for mig, og det indebærer 5 konkrete trin: Find en god ejendomsmægler agentPractice kører numbersConduct fysiske inspektioner (drive-by s + fremvisninger) Giv et bud & negotiateManage kontrakten processSTEP # 1: finde en god REAL ESTATE AGENTEventually, skal du bruge dit eget "hold", herunder en ejendomsmægler, pant mægler, forsikringsmægler, titel selskab, advokat, hjem inspektør, og en håndfuld troværdige entreprenører. Men med undtagelse af en ejendomsmægler, er dit team ikke behøver at blive sat sammen lige ud af porten.
Du vil efterhånden samle det som du go.STEP # 2: PRAKSIS Kørsel af NUMBERSAsk din nye mægler til at sende dig alle de aktive 2-8 unit flerfamiliehuse investering ejendom programoversigter i dit målområde, og praksis kører numrene til at identificere de mest gavnlige dem . Så længe du kender en simpel formel og har et par nøgletal fra ejendommen, kan bruge disse tal til at gøre hurtige ild "bagsiden af kuverten" beregninger til hurtigt at screene egenskaber til finansielle levedygtighed. Læs min ejendomsvurdering artikel for at lære, hvordan du gør dette.
TRIN # 3: ADFÆRD FYSISK INSPECTIONSOnce du har en liste over økonomisk levedygtige flerfamiliehuse udlejningsejendomme, tage lidt tid til at gøre drive-by er. Hvorvidt numre arbejde eller ej, behøver du ikke ønsker at skaffe enhver ejendom i et særligt dårlig område (i virkeligheden, vil du opdage, at tallene fungerer normalt bedst i sådanne områder ... du får hvad du betaler for!). Plus, mens ikke en fejlfri videnskab, hvis de udefra ligner det falder fra hinanden kan du pass.
After denne proces, vil du have en liste over måske 3 eller 4 ejendomme for at se på med din mægler, i stedet for, siger, 10 eller 15. Få dine agent planlægge ugentlige fremvisninger, og bringe en notesbog til at notere ned noter, så du senere kan bruge denne information til at justere dit bud amount.Keep personligt inspicere ejendomme med din agent på denne måd