Den ideelle situation er, at ejer og lejer arbejder sammen uden problemer. Den ideelle situation ville være en smuk co-eksisterende, der ville hjælpe med at holde ejendommen i god stand og give bedre end passende bolig. Udlejeren har ret til at smide lejeren, hæve lejen, og nægter at gøre nogen form for forbedring, så længe det ikke vedrører nødvendige reparationer. Mange situationer er ligesom dette, men desværre ikke for alle. Problemer opstår, der er krænkende for lejeren rettigheder gør det nødvendigt for love til at blive vedtaget beskytte lejerne.
En af de første love, der skal vedtages af Fair boligloven gør det ulovligt at nægte bolig til en lejer på grund af race, hudfarve, køn, religion, handicap, familiestatus eller national oprindelse. Dette var en pause ved lov for mange mennesker. Det næste vigtige lov krævede, at boligudlejningsejendomme enheder bør være beboelige og i overensstemmelse med bolig- og sundhedsmæssige koder. Enhederne skal være strukturelt sikker, sanitære, weatherproofed, og omfatter tilstrækkelig vand, elektrisk og varme.
Al l disse ting synes som indlysende ting, der ville ske, men det er blevet bevist i fortiden, at mange gange udlejere er meget vanrøgt myre i at yde en passende bolig. Nu en udlejer er forpligtet til at give en lejer 24 timer varsel, før de kan indtaste deres hjem, og de skal komme ind med det formål at gøre reparationer. Når udlejeren sætter bestemmelser i en lejeaftale, der er i modstrid med lovgivningen i staten så bestemmelsen ikke vil stå op i retten.
Når det bliver nødvendigt for dig at bryde din lejekontrakt jord Herren er forpligtet til at forsøge at finde en anden lejer så hurtigt som muligt i stedet for at opkræve dig overskydende husleje. Ting sker som er uden for kontrol af lejeren får dem til at fraflytte ejendommen. Når ting som tab af beskæftigelse, død af en af lejerne, overføres til et andet område af deres arbejdsgiver, militær etc. er alle ting, som en lejer ikke kan hjælpe og jord Herren har brug for at finde en anden til at overtage lejemålet.
I nogle tilfælde kan være påkrævet at lejeren til at betale for i det mindste en måneds husleje eller forsøge at finde en anden lejer. Lejeren kan få deres depositum tilbage, hvis der ikke har været nogen større ødelæggelse af ejendom. Udlejeren kan ikke holde depositum eller tage en del af depositum for normal slitage på ej