" Han havde været spendingsome tid ser på nye udviklinger for at finde en apartmentfor sig selv og der var hundredvis af dem. Deres craneslitter de skylines i næsten alle polske by og town.On overfladen der synes at være en hel del ofbuilding foregår, men dette er ikke stor skala til Polandwhen betragtes historisk. I slutningen af 1970'erne theconstruction industri var at levere næsten 300,000residential enheder om året. De havde ikke bygge bare blocksand komplekser, de byggede hele kvarterer andsuburbs, og det var stil ikke nok.
Fra et europæisk perspektiv Polen har stadig nogle af themost overfyldte indkvartering på kontinentet. Accordingto FN er der 308 boliger pr thousandinhabitants sammenlignet med 425 i Storbritannien og 471 inBulgaria.Depending hvem du taler med skøn over den aktuelle housingshortage i Polen varierer mellem en og to millionhomes. På nuværende sats på bygge det vil tage mindst adecade før der er faktisk "nok" dwellings.But lad os tage en tryllestav og give Polen i morgen thesame boliger massefylde som Storbritannien.
Hvad ville der ske toprices så? Godt i de britiske udviklere havebeen leverer mellem 170.000 og 200.000 nye enheder ayear siden 1997, og på trods af dette steg 276% i løbet af thelast årti efter den Nationwide Building Society.This tilsyneladende modsætning er blevet bemærket i en rapport byRednet - Situationen i Residential Marked. Theauthors advare om prisfald i løbet af 2008, fordi ofbetter udbud fra både udviklere og investorer thatbought i 2006 med henblik på at sælge lejlighederne tættere tocompletion.
På samme tid, de indrømmer at være "overrasket", at priserne i Wilanw, den fine Warsawneighbourhood, steg 30% i 2007 til trods for at have nogle af thehighest levering satser i byen og en sænkning i unitsales. Denne tilsyneladende modsigelse er ikke enestående amongspeculators.The nederste linje er der ikke meget at støtte en connectionbetween udbuddet af nybyggede enheder og ejendom prices.
The Rednet rapport slutter af med at sige, "både mere moderate salesand tilfredsstillende forsyning satser i sammenligning med reporteddemand, gør ikke at resultere i et fald af et averageprice på kort sigt. " Mere præcist, da den britiske hasshown, det behøver ikke at resultere i et fald i theaverage pris på langt either.DO sigt gennemsnitlige lønninger gøre nogen forskel? ----------------- ------------------------ Nu kommer gennemsnitlige lønninger. Logikken går, at hvis theaverage personen tjener 35.
000 zloty om året og averagemortgage er tre gange denne (med en 20% depositum providedby køberen), så den gennemsnitlige pris på propertyshouldn't stige langt over 130.000 zloty.All for ofte jeg ser dette bruges af kommentatorer, der thenstate "City X er ved at nå sit maksimale niveau" eller "købere canno længere råd til de udbudspriser i byen Y" og derefter goon at forudsige fald i værdien af fast estate.It alt giver mening, men det er fejlbehæftet; i Polen especiallyso.
Arbejde og løn på det sorte marked er stadig udbredt, er det mayexplain hvorfor næsten halvdelen af den voksne befolkning ikke er activeon arbejdsmarkedet. Der er en ukendt mængde af "moneyunder madrassen" forårsaget af en mangel på tro på bankingsector, især blandt de ældre generationer, fordi thecurrency er blevet devalueret et antal gange, herunder oncein halvfemserne. Endelig er der penge der kommer ind og comingback med polakker, der arbejder i udlandet.
En BBC-artiklen i januar 2008 bemærkede, at læger, der werecommuting fra Poznan til Skotland for weekendarbejde wereearning så meget i ét skift i udlandet som de gjorde i en måned i Polen. Den faktiske samlede tal for denne type ofemployment er nogens gæt så meget bevæges i cashand ikke er erklæret. The Scotsman Avisen anslår den til at be21 milliarder zloty om året, det TVP tv stationsuggests det kunne være så højt som 55.500 millioner zloty i 2008.If de har ret den gennemsnitlige løn er dobbelt hvad mostbelieve det at be.But igen lad os tage ud tryllestaven som letsus se alle ubekendte.
Vi er i stand til at finde ud af hvordan muchpeople tjene på det sorte marked, hvor meget er under theirbeds, og hvor meget de bringer ind i landet fra workingabroad. Ville det hjælpe? Ikke rigtig. Og endnu engang historie Storbritannien showswhy. I det seneste årti gennemsnitlige indtjening er steget 39%, mens de gennemsnitlige ejendomspriser steget næsten 300% despitethe faktum, at de fleste banker ikke vil låne mere end tre Anda halv gange lønnen for en borrower.Average lønninger har ikke forklaret ændringerne i realestate værdi i London i over 60 år.
På averageproperty priserne stiger 100% hvert tiende år, og dette hasalways været højere end lønstigninger i byen. Hvis ithas ikke arbejdet der i over et halvt århundrede hvorfor skulle asimilar metode være gyldig i et polsk by eller endda Polandas en whole.SO Hvad skal du gøre? ------------------ ---- Så hvis gennemsnitlige lønninger ikke vise vejen og supplydoes ikke altid synes at have en indflydelse på ejendom priceshow kan nogen lave en prognose om den polske virkelige estatemarket? Her ligger det største problem, hvis der wereanother måde så analytikere og journalister ville blive usingit.
Men der er ikke og så igen og igen de aredrawn tilbage, i desperation, til de gennemsnitlige lønninger og supply.Many kommentatorer burde vide bedre, og nogle sandsynligvis gøre, men hvad kan de bruge til at retfærdiggøre deres synspunkter? Den virkelige Svaret ligger i at få derude, vurderer what'sreally sker nu og i betragtning af væksten i Polandoverall før dine beslutninger. En kommentar fra MichaelJones, administrerende direktør for The Right Move i udlandet, har itright når han siger, "Det er vigtigt at se på de countryas helhed og ikke kun på ejendomsmarkedet.
Hvad tilstand isthe lokale økonomi i? Er der plads til yderligere Findthe svar vækst? på disse spørgsmål. " Jo rigere et land bliver, jo mere huspriserne stige. ===================================== ====================== For solid, pålidelig og uvildig rådgivning om at købe propertyin Polen får Tim Hill essentielle trykt guide på ==>