forhandle om en rabat på realkreditlån med en långiver kaldes en shrot salg. Den Leander giver dig mulighed for at købe ejendommen for mindre end realkreditlån balance. Selvfølgelig skal en boligejer være bag på deres realkreditlån for lånet at kvalificere sig til en kort salg. Som en fast ejendom investor, du identificere gode kandidater til kort salg, og du forhandle med långiveren. Her er importand faktorer at overveje, før at gøre kort salg. 1) Kvalificer dine egenskaber ordentligt Ikke alle ejendomme kvalificere sig til en kort salg.
Din indsats vil sandsynligvis være spildt, hvis du forsøger at gøre korte salg på de forkerte egenskaber. Et hjem ejer skal være bag på deres realkreditlån mindst to måneder. Du skal overveje pant balance. En ejendom med kun én realkreditlån skal være rentable, hvis du får kun 10-20% rabat. Hvis der er to eller flere pantebreve, der forhandler dem alle kan producere en masse overskud. En anden pant kan tilbagediskonteres med så meget som 80% eller mere. Ejendomme med mere end ét pant sandsynligvis vil være din bedste kandidater til kort salg.
Selvfølgelig, hvis reparationer er nødvendige, skal du faktor sagens omkostninger. 2) Korte salg tager tid En kort salg kan tage 3-6 måneder, nogle gange mere. Hvis du er en ny fast ejendom investor, skal du tage højde for denne gang faktor inden vedtagelsen af korte salg som en fuldtids forretningsmodel. Du skal have nogle gode kapital, der vil støtte dig gennem måneder af ikke at opnå et overskud. . Hvis ikke, så skal du vedtage korte salg som en del tid venture i din fast ejendom investere forretning. 3) Vær forberedt på fiasko Din kort salg ansøgning kan afvises eller anden grund.
De kan afvise det, selv når det ser godt. Vær forberedt på afvisning. Har mere end ét kort salg vil hjælpe dig. Forvent en succesrate på 60-70%, hvis dine kandidater valgt godt. 4) Tiden er af afgørende betydning Du har muligvis ikke tilstrækkelig tid til at stoppe afskærmning, hvis en ejendom er ved at blive udelukket .. Vælg egenskaber, der giver dig tid til at forhandle med en långiver. 5) Har du en acceptabel exitstrategi En långiver vil ikke acceptere visse typer af transaktioner for korte salg tilbud. For eksempel vil långivere ikke acceptere engros dels med "og eller erhververe".
Du skal lukke, så snart din kort salg er godkendt. Normalt vil banken give dig et antal dage som 30 dage til at lukke. 6) Nyd nogle store overskud Nogle hoteller vil producere store løn dage for dig. Når du har d