De fleste mennesker kræver et lån på et tidspunkt i deres liv. Der er mange specifikke typer af lån, som du kan vælge imellem. Du bør dog være klar over de vigtigste forskelle mellem at bygge bro lån og mellemfinansiering, i tilfælde af du bliver tilbudt en af disse produkter. Bridging finansiering er normalt tilgængelige for større organisationer, entreprenører for eksempel eller ejendom udviklere, der vil få regelmæssige indsprøjtninger af finanser fra kunder, der har købt ejendomme fra udvikleren.
Således kan mellemfinansiering hjælpe en udvikler til at færdiggøre deres projekt med let tilgængelige midler, sikret mod udvikling, samtidig med at refunderet af klienter. Disse lån er langt mindre risikabelt for långiver, fordi bygherren eller låntager vil få en sikret cash flow fra kunderne. Långiver ved, at der er ejendomme, der fungerer som sikkerhed for lånet, som kan realiseres i tilfælde låntager har svært ved at tilbagebetale lånet eller anden grund.
Ud over byggeentreprenører, kan boligejere, der har besluttet at sælge et hjem og investere i en ny gøre det med mellemfinansiering også. Banken vil rykke penge til en lavere rente end markedsrenten for at få et helt nyt hus, mens de venter på betaling fra at sælge familiens hjem. Men den tid periode, hvor relælånet skal tilbagebetales afhænger af långivere vilkår. Et lukket relælånet, for eksempel, vil skulle tilbagebetales i en forudbestemt tidsramme (deraf udtrykket lukkede bro), mens en åben relælånet kan have en mere fleksibel tilbagebetaling sigt.
Bridging lån er kortfristede lån, som generelt gives til mindre kunder eller virksomheder i perioder lige fra et par uger til nogle år. Rentesatser på denne type relælånet vil være over bankrente for at afspejle den risiko for långiver og omkostningerne ved at realisere værdien af alle aktiver, der anvendes som sikkerhed, hvis lånet er misligholdt. Der kan også være en lavere lån til værdi (LTV) på sådanne lån med henblik på at minimere långivere risiko.
Men hvis du tilbagebetale relælånet inden for den angivne tidsperiode, er du i stand til at lukke disse lån forud for den aftalte sigt ofte pådrage mo exit gebyrer. Bridging lån er blevet meget mere populære i den seneste tid på grund af modvilje mod mainstream långivere til at låne til 'risikable kunders indlæg kreditkrisen. De bruges ofte til at løse likviditetsproblemer problemer, forårsaget af en stor skat regningen for eksempel, og de kan returneres og lukkes, når problemet er løst.