Selv om værdien af dit hjem drastisk er faldet på grund af den seneste ejendomsmarked nedbrud, dine ejendomsskatter kunne stadig være stigende. Mange husejere har været chokeret over at opdage, at deres ejendomsskatter er i stigning, selv som værdien af deres hjem falder. Må ikke antage, at fordi markedet har bragt ned ejendom værdier, vil ejendomsskatter følge.
Bare det modsatte er tilfældet, den seneste recession har efterladt kommuner kontanter ribbet i sit kølvand, og de er varme at finde måder at øge indtægter til at holde trit med tjenester.
En af de nemmeste måder er at øge ejendomsskatter. Du vil måske undre, hvordan afgiften på din ejendom kan gå op, når værdien går ned. Efter alt, er ejendomsskatter baseret på den vurderede værdi af dit hjem. Det ville give mening, at hvis værdien af dit hjem går ned, så bør den skat mod den værdi.
Ja, men det er ikke, hvordan det fungerer.
Alle din kommune har at gøre, er at ændre den skattemæssige ligning. Uanset baggrund, de bruger til at bestemme din ejendom skat er ændret for at øge det beløb, du skylder.
De bare øge procentdelen af vurderingen, som de beregner afgiften, og du ender grund mere. Må ikke blive forvirret af dette og gå glip ejendom skattebetalinger. Hvis du falder bagud, kan du blive genstand for afskærmning. Din ejendom kunne sælges til de skatter, du skylder.
Selv hvis du spærrede din skat, du vil stå over for en stigning. Hvis din ejendomsskat blev forøget efter dette års afdrag på realkreditlån begyndte, kan din pant selskab ikke øge betalingen. De vil dog øge næste års månedlige betaling med det beløb, de havde at gøre op i år. De kalder det at betale en manko.
De tilføjer den samlede manko til næste års spærret og dividere det med tolv til bestemme mængden af månedlig forhøjelse. De kalder det en mangel spredning.
Hvis din aftale med din pant selskab gør dig ansvarlig for ejendomsskatter, men du falder bagud, kan din pant selskab normalt tvinge dig ind i depotet. Dette er en klausul i de fleste realkreditlån aftaler, der er designet til at beskytte pant selskabet mod en afgift beslaglæggelse af dit hjem. Hvis dette sker, vil pant selskab betale din ryg skat og straks tvinge dig ind i depot til næste års skatter.
Din pant betaling vil så stige med udbredelsen af din forfaldne skatter, som din pant selskab betalte, og din spærret spredes til det kommende skatteår. Så hvis du er $ 4500 bagud i dine ejendomsskatter, der kører $ 55