Hvis du for nylig har købt en bolig, kan du være undrende, hvordan alle de fast ejendom lukning omkostninger kan påvirke din selvangivelse. De afsluttende omkostninger blev delt mellem dig og sælgeren i henhold til uanset arrangement, du forhandlet. Hvis du havde dit hjem bygget, du højst sandsynligt betalt disse omkostninger, når du har lavet forlig på dit realkreditlån, eller før; når du har købt jorden.
De eneste fradragsberettigede afsluttende omkostninger, da de vedrører en primær bopæl, er dine ejendomsskatter, pro-rated ejendomsskatter, realkreditinstitutter point, og din interesse på dit realkreditlån. Du har betalt disse beløb på lukning, selv om nogle af dem er ikke teknisk, lukning omkostninger. Du kan kun gøre krav disse omkostninger, hvis du indgive en detaljeret selvangivelse. Du skal gøre krav på fradrag for det skatteår, hvor du har købt dit hjem.
Der er desværre, alle de andre gebyrer og afgifter du betalt på tidspunktet for lukningen er ikke fradragsberettigede, er de simpelthen afholdt i forbindelse med den køb af dit hjem. Disse afgifter gør, ikke desto mindre, føje til den skattemæssige grundlag af dit hjem og vil komme i spil, når, og hvis, du sælger din primære bopæl.
Tilføjelse til den skattemæssige grundlag af dit hjem er de abstrakte eller titel gebyrer , advokatomkostninger til fremstilling købsaftalen og gerning, gebyrer for titlen søgning, overføre skatter, undersøgelser, bryggers installation gebyrer, ejerens titel forsikring, og optagelse gebyrer. Også eventuelle mængder af penge skylder sælgeren, at du aftalt at betale ved at lukke ligesom salgsprovision, reparation eller forbedring udgifter, ryg skatter og optagelse gebyrer, pant gebyrer eller andre. Salg
De skattemæssige fordele ved skat grundlag spark i, når du sælger din bolig.
Summen af disse omkostninger, sammen med andre, vil blive brugt til at afgøre, om du har lavet en fortjeneste eller tog et tab på denne ejendom. De vil blive fratrukket fortjeneste som omkostninger. Dette vil påvirke din kapitalvindingsskat på det tidspunkt.
Nogle elementer, der ikke kan klassificeres som et skattefradrag eller skattemæssige grundlag er ting såsom husleje for besætter hjem før lukning, brand forsikring betalinger, vurdering gebyrer, kredit rapport omkostninger, eventuelle afgifter eller gebyrer for brug af hjemmet før lukning, lån antagelse gebyrer, PMI gebyrer, eller gebyrer og afgifter i forbindelse med refinansiering en ejendom.