Udlejere, ikke rod på disse skattemæssige considerations
Ifølge de statistikker offentliggjort af Government Accountability Office (GAO), rapporterer enkeltpersoner fejlagtigt deres indkomst fra fast ejendom oftere end nogen anden form for indkomst. . Og de mest almindelige fejl i forbindelse med udgifter
Her er nogle af de vitale skattemæssige overvejelser, hvis du er en udlejer -
- Udlejer ofte rapportere indtægter fra månedlig leje betalinger. Men de har brug for at rapportere de udgifter, som er betalt af lejerne og fratrukket deres husleje.
Hvis lejeren giver enhver tjeneste, skal den rimelige markedsværdi af en sådan tjeneste rapporteres som indtægt.
- Hvis du accepterer et depositum og tage nogle penge ud af, at ved udgangen af lejemålet (holdes sikkerhed indskud) , dette er din indkomst og skal indberettes på selvangivelsen.
- Hvis du bruger på forbedringer af din ejendom, som vil føje til værdi eller forlænge levetiden af ejendommen, ligesom en tilføjelse af et badeværelse eller nogle nye apparat, skal afskrives over en årrække sådan investering.
Det kan ikke fradrages i det år, for at gøre en sådan investering. Du bør også afskrive prisen på din udlejningsejendom over en årrække. Husk, kan jorden ikke afskrives!
- Hvis du bruger udlejningsejendom til personlige formål i en del af året, den skattemæssige behandling er anderledes. Hvis du bruger ejendommen mere end 14 dage i et år eller mindst 10 procent af det antal dage, for enheden er udlejet, så ejendommen anses som personlige bopæl. I en sådan situation IRS giver dig mulighed for at kræve renter på op til $ 1 million.
- Hvis du laver en sen betaling af afgifter på fast ejendom og på grund af en sådan forsinkelse, du nødt til at betale renter eller bøder, er disse ikke fradragsberettigede som din regning. Mange mennesker har tendens til at kræve en sådan udgift, og så ender med problemer i skatterevision.
- Du skal holde god oversigt over alle de udgifter, og du bør være opmærksom på alle de leje aktiviteter i en dagbog. Du er nødt til at føre optegnelser separat for hver ejendom.
Hvis du tillade brug af nogen af dine egenskaber til din familie eller venner, er du nødt til at holde en ordentlig registrering af datoerne.
- Hvis du bruger en del af ejendommen som din bopæl, eller bruge hele ejendommen som bolig for en del af året, skal du fordele udgifterne mellem leje brug og personlige brug på grundlag af antal dage ejendommen blev brugt til hvert enkelt formål. Også, k
