Udlejere, ikke rod på disse skattemæssige considerations
an du ikke rapportere et tab på din ejendom udlejning til modregnes din anden indkomst.
Hvis du ønsker at kræve en række skattemæssige fordele forbundet med leje aktivitet, du skal være aktivt involveret i forvaltningen af ejendommen. Ifølge IRS, betyder det, du bør træffe afgørelse om den husleje, lave godkendelser af lejemål, og træffe beslutninger om reparation og forbedringer. Du kan tage ved hjælp af eksperter, men du bør være i kontrol.
Når du køber en ejendom, er det betegnes som "sat i tjeneste".
IRS antager, at fra denne dato ejendommen har en levetid på 27 år. Selvom ejendommen er 100 år gammel, og hvis du køber den ejendom, starter denne levetid fra datoen for købet. Det har intet at gøre med sin værdi på markedet. Mange udlejere glip af dette punkt.
Du bør være forsigtig, samtidig med at en beslutning om at sælge din ejendom på kort tid. Hvis du sælger en ejendom inden for et år af sit køb, er du forpligtet til at betale skat af hele gevinster, du har foretaget i en sådan transaktion.
Så du har brug for at holde din ejendom i mindst en periode på et år at få kapitalgevinster langsigtede skat pause.
Hvis du går på at købe og sælge mange ejendomme i et år, er du betragtes som en "forhandler 'ved IRS. Prøv at undgå en sådan betegnelse. Du kan ikke få kapitalgevinster skattemæssige fordele, hvis du bliver behandlet som en forhandler. Du kan ikke afskrive din ejendom også, selvom du holder det i en lang periode, og alle dine husleje betragtes som almindelig indkomst.
For at undgå denne situation, mange investorer, der køber og sælger ofte gøre det gennem separate selskaber eller selskaber med begrænset ansvar.
