Hvis du er privat ejer, så er du kvalificeret til at få en god skattelettelse på at sælge dit hjem. Med de korrekte strategier kan du låse et overskud på op til $ 250.000 ($ 500,000 for gifte skatteydere arkivering fællesskab) skattefri. Og hvad sker der, hvis du ikke opfylder de to år kriterier og sælge dit hjem for tidligt? Hvad sker der, hvis du allerede har hævdet udelukkelse fordel inden for de seneste to år på en anden hus, og nu du sælger din nuværende hjem? Ingen bekymringer, IRS har nogle trøst for dig.
IRS er helt generøse i at tillade dig en stor del af overskuddet til at holde på salg af dit hjem. Hvis du ejer en ejendom og bruge det som din primære bopæl i mindst to år ud af fem år, der slutter på datoen for salg, du er berettiget til at kræve skat pause. Der er dog visse indrømmelser tilladt af IRS, selvom du ikke opfylder disse kriterier.
Så hvis du sælger dit hus efter 18 måneder uden at vente den obligatoriske periode på to år, stadig IRS regler gør det nemt for dig til at kvalificere sig til den reducerede udelukkelse pausen
Den reducerede mængde udstødelse fremkommer ved at gøre følgende matematik -. beregne det samlede antal dage /måneder, du ejede hjemmet og anvendes som hovedbopæl i den periode, fem år på salgstidspunktet. Dividere det med 24 måneder og ganges med det fulde berettigelse udelukkelse beløb på $ 250.
000 (eller $ 500,000), og som vil give dig den forholdsmæssige mængde udstødelse du er berettiget til. På samme måde, hvis du påstår udelukkelse fordel senest to år at sælge et andet hus og hævder en tilsvarende ydelse, beregne perioden mellem samme dato og det tidspunkt, hvor du har solgt den nuværende hjem, ganges med det fulde beløb berettigelse udstødelse og dividere det med 24 måneder. Du vil få den forholdsmæssige mængde udstødelse du er berettiget.
Lad os tage nogle eksempler til at forklare dette.
Hvis du og din ægtefælle ejede et hjem for 18 måneder, og du har brugt det som din primære bopæl for denne periode, derefter dividere 18 med 24 og gange med 500.000. Så du har ret til en pause på $ 375,000.
Antag, at du er ugift og solgt dit hjem 15 måneder siden og hævdede udelukkelse dengang. Nu du ønsker at sælge din nuværende hjem, som ejes og besat i sidste 18 måneder. Den reducerede mængde udelukkelse til rådighed for dig vil være 250.000 x (15 måneder /24 måneder) = $ 187,500.
For at være berettiget til at kræve denne nedsatte udelukkelse, for tidlig salg du