Lad os starte med at se på sammenhængen mellem markedet for fast ejendom og forskellige økonomiske vilkår, og hvordan timingen af konjunktursvingninger kan påvirke ejendom investeringsbeslutninger. Den helbredstilstand af økonomien har en direkte indvirkning på fast ejendom aktivitetsniveau. Nedfald fra en kæmper økonomi i én placering afspejles i stigende ledighed -.
Det vil generere en befolkning udvandring til områder med bedre beskæftigelsesmuligheder og mindske efterspørgslen efter fast ejendom i det område, hvor økonomien er ikke
Som tillid afkast og økonomien opfanger, kan denne population bevægelse vendes og boliger efterspørgslen stiger. Lønniveauet kan også have en indflydelse på huspriser og bolig aktivitet. Når indtjeningen stiger, er der udsigt til de højere lønniveauer, hvilket resulterer i en større efterspørgsel og dermed højere boligpriser, men der er som regel mange andre faktorer på arbejdspladsen.
Tilgængeligheden af midler til boliger vil afspejle øget efterspørgsel og højere antal boliglånet godkendelser. . Med en vækst i lån godkendelser kommer højere omsætning af boligmassen, og potentialet for opadgående bevægelse i huspriserne
I sidste ende prisniveauet repræsenterer en investor «; s evne til at imødekomme markedets, og hvis kredit er til rådighed, og renter er lav, markedet blomstrer og priserne bevæge sig højere.
En direkte sammenhæng mellem renter og ejendomspriser synes indlysende, men forbindelsen er ikke så stærk som du måske tror.
Huspriserne ofte fortsætter med at stige, når renten er betydeligt over gennemsnittet, da andre elementer i ligningen, såsom befolkningstilvækst, betydelige lønstigninger og generel markedets tillid kan kombinere at presse priserne op. Hvis byggeomkostningerne stiger mærkbart, kan værdiansættelsen af eksisterende boligmasse øges i takt med de højere omkostninger for markedsadgang. Med hensyn til timing, da økonomien bevæger sig gennem boom og bust cykler, fast ejendom køb og salg muligheder vil opstå.
I opgangstider, som ejendomsværdien stiger, og finansiering er let, vil nogle ejere drage fordel af oppustede priser og sælge.
Under en nedtur, med priser niveau eller faldende, ofte lavere renter og stigende arbejdsløshed, en klog investor vil drage fordel af nedsatte priser.