Ifølge professor Kirby Cochran (University of Utah), denne situation går helt tilbage til dot com æra af 1990'erne, når at boble burst.Investors reddet ud af? aktiemarkedet i hobetal, og gik på udkig efter mere sikre alternativer for deres penge.
En ny investering instrument kaldet "Collateralized Mortgage Obligations" (CMO s) blev den rage.These blev værdipapirer med sikkerhed i fast ejendom mortgages.At tiden, næsten alle var fortrolig med fast ejendom på grund af sin historiske stabilitet og stabil growth.
So, de fleste investorer var komfortable at sætte deres penge i CMO-og de gjorde det i droves.The mængde penge, der flød ind i CMO s var enormous.The dot com penge havde fundet et nyt hjem i denne nye investering køretøj.
Som et resultat af denne tsunami af dollars oversvømmer den fælles markedsordning markedet, for at holde trit med efterspørgslen, udlån institutioner begyndte at løsne deres låntager kvalifikationer for realkreditlån, hvilket resulterer i en strøm af sub-prime lån til at forstå kvalificeret borrowers.
Creative nye låneprogrammer blev udviklet, herunder justerbar sats realkreditlån (ARM s), afdragsfrie lån, etc.The Resultatet var, at millioner af nye mennesker berettiget til boliglån i hele landet og efterspørgslen efter boliger langt oversteg de supply.Builders arbejdede 24 /7 for at forsøge at imødekomme den enorme efterspørgsel og solgte boliger, før de blev selv built.Existing boliger til salg solgte på latterlige premiums.It blev en vanvid og prisen på boliger fortsatte med at gå op hver year.
so folk køber huse de ikke havde råd, forudsat at priserne ville fortsætte med at gå op sammen med deres egenkapital.
fastsættes en afskærmning tog vrag i horisonten, Federal Reserve begyndte at act.They begyndte at hæve Federal Funds pris på en rasende tempo i et forsøg på at forhøje renterne og langsom satsen for borrowing.Well, det virkede --interest steget som planned.The Ulempen var, at som rentetilpasningslån modnet, øget afdrag på realkreditlån til et punkt, hvor mange mennesker kunne ikke længere råd til at gøre deres månedlige betalinger.
Udlån institutioner med tunge positioner i sub-prime lån (hvor låntageren typisk haft svag eller dårlig kredit, men kvalificeret til lånet alligevel) havde ingen anden mulighed end at forfølge afskærmning sagen og blev efterladt holder titel til realkreditlån med nogen betalinger kommer in.Wall Street investeringsbanker, der havde taget store positioner i CMO