Hvad er en leasingkontrakt mulighed?
En af de største hovedpine som en udlejer er opretholdelsen af dine egenskaber. Salg af hjem gennem en lease option er en fantastisk måde at lease hjem uden at have ansvaret for at vedligeholde det. En leasingkontrakt mulighed er leasing af et hjem til en forpagter, der også bevarer retten til at købe det hjem til en bestemt pris på ethvert tidspunkt i længden af aftalen. I en typisk leasingkontrakt option lejeren vil betale en option gebyr (eller udbetaling) på 3-5% af den aftalte salgspris og derefter betaler en lidt højere end gennemsnitlige månedlige husleje, hvoraf en del (10-15%) er krediteret mod fremtiden køb. Lejeren også accepterer at betale for al vedligeholdelse og reparationer (ud over, hvad forsikringen kan dække). Disse lejere typisk tager meget god pleje af ejendommen, fordi det er deres hensigt at købe det hjem på et tidspunkt i fremtiden. De største ulemper ved en leasingkontrakt mulighed for homeowner er, at, ligesom leje, den lejer kan holde op med at betale husleje, de kan beskadige ejendommen, eller de kan aldrig udøve deres 'muligheden' for at købe ejendommen. Det sker omkring 70% af tiden, ved den måde. En leasingkontrakt mulighed er en kompliceret transaktion, der er reguleret strengt af statslige love, der begrænser, hvordan disse transaktioner kan sættes sammen. På grund af disse love, mange investorer i stater som Texas ikke længere sælger egenskaber ved hjælp af denne teknik. Er leasing-muligheder lovligt i Texas? < p> Ja og nej. Texas Senatet Bill 629 regulerer, hvordan disse transaktioner skal struktureres. Reglerne omfatter kræver meddelelser og långiver aftaler, der sandsynligvis ikke er praktisk eller mulig. Undlade at strukturere disse transaktioner lovligt har sanktioner så alvorlige til sælger, at det ikke er sandsynligt, at være værd at forsøge. Er der alternativer til lejemålet mulighed? Ja, andre strategier såsom sælge med ejeren finansiering, salg genstand for, eller sælger med en wrap-around pant ligner lease muligheder og tilbyde mange af de samme fordele Phill Grove har gennemført ca $ 200M i ejendomshandler - ved hjælp af ikke -traditionelle investere metoder såsom realkreditlån opgave, korte salg, egenkapital partnering, auktion-optioner, wraps, swaps og andre metoder - hvoraf mange han opfandt og /eller banebrydende for industrien. almindelige spørgsmål om Lease Option
Private penge långivere tjener Great For The Real Estate Investors