At eje et hjem har altid været et væsentligt element i den amerikanske drøm, og en af de mest kritiske investeringsbeslutninger nogen ville gøre i livet. Lige før pant krise, var så let og simplistisk ejerbolig. Det var af den simple grund, at en retfærdig rettergang ikke blev fulgt af realkreditinstitutter og banker i godkendelse og fremme af lån.
Den efterfølgende manglende evne de fleste boligejere til at opfylde deres lån forpligtelser, og de deraf følgende tvangsauktioner og dets krusning effekter på økonomien var et wake up call for långivere til anmeldelse lån godkendelse retningslinjer og krav, hvilket nødvendiggør en stramning af de eksisterende smuthuller, der tidligere blev misbrugt.
realkreditlån godkendelsesprocessen i dag lægger mere byrde på den kommende boligejer, at sikre, at alle nødvendige oplysninger er nødvendige for at sikkerhedskopiere låneansøgningen er let tilgængelige.
Långiver skal have alle væsentlige oplysninger (fakta og tal) for at bevise, at pantsætter (lån ansøger) har evnen og ressourcer til at opfylde de forpligtelser, udlån.
En person der søger at købe en bolig på grund af eksisterende strenge regler, nødt til at få et realkreditlån forhåndsgodkendelse eller præ-kvalifikation, som indebærer en vurdering af den enkeltes økonomiske formåen, som långiver bestemmer om den enkelte er kvalificerede, og hvor meget lånet personen kunne sikre.
Følgende faktorer er taget i betragtning af långiver i at nå en afgørelse i forbindelse med godkendelsen eller nægte en låneansøgning. Lånet ansøgerens gæld profil, der består af sådanne forpligtelser som auto lån, studerende lån, kreditkort betalinger beregnes mod de forventede månedlige pant omkostninger at fastslå personens evne til at opretholde realkreditlån.
Et andet centralt spørgsmål er persons kredit historie. En persons kredit rapport er en afspejling af personens finansiel disciplin.
Långiver har brug for at vide, hvis lånet ansøgeren har en historie med kredit betalingsforsømmelse samt standarder i betaling af nytte og andre regninger.
Ansøgerens indkomst er også en meget vigtig faktor for succes eller fiasko af en låneansøgning. Långiver skal være sikker på, at lånet ansøgerens Piti (Betaling, renter, ejendomsskatter, forsikring), ikke overstiger 28% af den pågældendes før skat månedlige indkomst. I forlængelse af dette, långiver er også interesseret i ansøgerens job historie.
Långiver skal være sikker på, at ansøgeren har f