Ud over comps bliver ens i æstetik skal de være i rimelig nærhed afhængig af area.Suburban og Urban egenskaber bør have comps inden for en mile eller mindre af emnet ejendom. Comps, der kommer fra den anden side af en større highway eller i en anden by er svære at validate.Net/Gross~~V justeringer for comps bør ikke overstige 15%. I nogle tilfælde større justeringer kan arbejde afhængigt af taksator noter og ræsonnement. Justeringer line bør ikke overstige 10% af salgsprisen. Igen kan bedømmere overstige de 10% en anelse med passende explanation.
APPRAISAL KEY POINTSPage 1 i AppraisalDeclining Market Over Supply Marketing tid mere end 6 måneder Det er typisk ikke acceptabelt. * Anslåede værdi af den fremherskende værdi for markedsområdet taksator skal kommentere den påvirker det ville have om emnet * indvendige og udvendige materialer skal være i mindst gennemsnitlig tilstand -., hvis de er i rimelig stand posten bidrager til "fair" tilstand skal repareres og bragt til gennemsnitlige condition.
Page 2 i Appraisal1) Afstand af Comps Urban - bør være mile eller mindre Suburban - 1 mile eller mindre (kan være lidt længere afhængigt af området) Rural - mindre end 10 miles2) posten reguleringer over 10% 3) Netto /Brutto justeringer over 15 /25% Overdreven justeringer vise, at du virkelig ikke har en sammenlignelig property4) på tværs af justeringer board på comps hvis alle comps har en justering som for en pulje, er dette ikke acceptabelt. skal du have en comp (r), der understøtter justeringer for et element (dvs. pool, ingen garage, tilbehør enhed /kvarte, workshops, osv ...
) 5) anslåede værdi skal efterfølges af de comps, hvis du har 3 comps med justerede værdier, der er langt fra hinanden - dette er ikke acceptabelt. værdien kan ikke være baseret på notering comps. Notering comps er at understøtte værdien. værdien kan ikke være over de justerede værdier af compsAll Appraisals skal indeholde fø