Section 1031 af IRS giver investorerne med et retlige midler til at udskyde deres kapitalgevinster skattepligt ved salget af en investering property.To kvalificere sig, skal en investor identificere en udskiftning ejendom inden 45 dage efter salget af tilbageleverede ejendom, og tæt spærret inden 180 dage med bistand fra en 1031 udveksling facilitator.The gunstige skattemæssige behandling gør det muligt for investorerne at sælge ejendomme i øjeblikket er i deres investeringsportefølje, der kan være under-udfører aktiver og undgå kapitalvindingsskat der ellers ville være due.
Presently er boligpriserne faldet kraftigt som millioner af husejere arbejde gennem afskærmning proces. Som følge heraf er det dramatisk forøget efterspørgslen på markedet for udlejningsejendomme som tidligere husejere er tvunget til at blive renters.The gode nyhed er investorerne kan drage fordel af disse betingelser gennem udveksling i højere effektive egenskaber uden kapitalvindingsskat consequences.The Obama administration har forsøgt at yderligere at stimulere boligmarkedet ved at give statslige incitamenter i form af op til en $ 8000 første gang hjemme købere skat credit.
While salgsmængder enhed af enfamiliehuse er steget i de seneste måneder, bør disse supplerende foranstaltninger tilføje yderligere brændstof til ilden, som sandsynligvis vil forårsage egenskabsværdier at stige igen. Derfor vil denne give tiltrængt egenkapital påskønnelse, hvilket gør det positive cash flow til rådighed i dagens marked en endnu mere attraktiv investering for 1031 udveksling participants.The aktuelle afgrøde udføre enfamiliesenhed egenskaber kan tillade investorer til at øge deres cash-on-cash vender tilbage til så meget som 10% -15% .
Furthermore, har den gennemsnitlige påskønnelse for enfamiliehuse været mere end 5% årligt for de sidste 60 år, hvilket har bidraget til at skabe interne afkast på mere end 20% om året hjælp gearing, når de erhverver en property.Homes, der i øjeblikket ikke spiller på disse niveauer bør nøj