Ny lov Påvirker lejekontrakt Udsættelse Note I Afskærmning Cases

It s anslås, at så mange som 40 af de bevægelsen hjem rundt om i landet er faktisk hjem med en lejeaftale underskrevet, og besat af lejere. I mange (hvis ikke de fleste) af disse sager, udlejer s desperation og forlegenhed føre til mange udlejere ikke fortæller deres lejere, at lejemålet vil afskærmning til sidste øjeblik, efterlader lejere med lidt tid til at finde en ny bolig.

For at forhindre disse sidste minut flytninger og udsættelser, Obama Administration vedtaget en lov tidligere på året kaldte Beskyttelse Lejere fra afskærmning lov, som skitserer nye restriktioner for afskærmning bortvisning notice.To forstå den nye lov, det s nyttigt at gennemgå det gamle system først . Traditionelt forbliver leje aftale kontrakter på plads, når en ejendom sælger, og den nye køber er afhængighedsforhold til lejeaftalen.

Afskærmning tilfælde var en undtagelse fra denne regel: når en udlejningsejendom sælges til afskærmning, kan den nye køber bryde lejeaftalen og tjene en udsættelse varsel, hvis nødvendigt at fjerne en tenant.According til den nye lov, leje aftale kontrakter overlever afskærmning salg ( hvis ejendommen er købt af en investor, i stedet for et hjem køber), med visse undtagelser. Hvis købt af et hjem køber ønsker at besætte ejendommen, kan køber tjene lejer med en udsættelse varsel, men først efter at give dem 90 dage notice.

Existing leje aftale kontrakter også overleve afskærmning salg, hvis lejeaftalen blev underskrevet inden udelukke lån blev stammer, f.eks hvis lejeaftalen blev underskrevet fem år tidligere, og lånet blev stammede kun tre år earlier.There er undtagelser til den 90 dage udsættelse reglen så godt, at lade visse scenarier, hvor den nye boligejer, der har købt på auktion ikke behøver at give den lejere 90 dages varsel. For at kvalificere sig til 90 dage udsættelse varsel, skal lejerne opfylde tre kriterier: 1.

Den Lejer skal ikke har ejet ejendommen på et tidspunkt, eller være en ægtefælle, barn eller forælder i det tidligere owner.2.The lejeaftale skal en armslængde transaction.3.The mængden af ​​lejen specificeret af lejeaftalen skal være fair markedsleje, medmindre det s statslige subsidized.These undtagelser blev sat på plads for at undgå kæreste tilbud, hvor hyggelige udlejere og lejere forsøger at snyde systemet og få en ekstra par måneder af udsættelse gratis living.

The ny lov åbner mulighed for en bølge af udlejer retssager, hvor lejere søger at gøre en hurtig dollar sagsøge deres udlejere for kontraktbrud. Udlejere bør være op