Tilføjelse min observation til ovenstående kendsgerninger, er en række långivere hit på en markedsføringstilladelse trick for at skabe en køber vanvid, som garanterer en næsten øjeblikkelig salg. I de fleste tilfælde tilbuddet (e) over, hvad der kan have været realistisk forventes, hvis ejendommen blev markedsført den traditionelle way.Here er nogle konkrete eksempler på denne teknik til San Diego boligsalget. Den 4. 8. 09, blev en bank ejet hjem i øst Carlsbad opført på $ 499,900. Baseret på placeringen, alder og størrelse af hjemmet, anslås I den aktuelle værdi på $ 575.
000 til lige over $ 600.000. Inden for én dag i registrerede enhed, salgskonsulent havde flere tilbud. Ifølge middel, långiver kræves det at være på markedet en uge før de ville se på nogle tilbud. Agenten spekuleret på, at baseret på antallet af henvendelser, ville hun have 40 til 50 tilbud i perioden en uge. Dette hjem solgt for $ 597,000. Salgsprisen var næsten 20 over børskursen. Udvisninger et salg af $ 97,100 over børskursen tyder på, at det blev opført måde under markedet? En bank ejet Little Italy toværelses ejerlejlighed blev fredet i marts for $ 234,900.
Den estimerede fair aktuelle værdi for denne condo var ca $ 275,000 til $ 280,000. Salgskonsulent erklærede, at inden for 3 timer efter MLS notering forelæggelse, havde han et tilbud. Igen vil långiver ikke se på ethvert tilbud, indtil lejligheden var på markedet en uge. Dette hotel i San Diego genereret 21 tilbud inden for 1st. uge, heraf 11 var på eller over $ 234,900, børskursen. Dette Little Italy ejerlejlighed sælges på $ 295,600, eller $ 60,700, ca 26 ovenfor børskursen! Jeg fik at vide det accepterede prisen var $ 15,000 over det næsthøjeste bud.
En San Carlos planlagt enhed udvikling, blev bank ejet 4 værelses opført på $ 344,900. Den anslåede dagsværdi for denne condo var ca $ 410,000 til $ 425,000. Inde på en uge, er dette San Carlos ejendom havde en accepteret tilbud på $ 410,000. Det var ca. 19, eller $ 65,100, ov