Långivere prioriterer periode til låntageren for at få dem til at opfylde manglende betaling, men efter refusion periode, långivere starte afskærmning proceduren ved at annoncere dato, tid og sted for auktionen over den afskærmet hjem i lokale aviser. Tvangsauktioner er generelt af to typer-retslige tvangsauktioner og ikke-retslige tvangsauktioner. I retslige tvangsauktioner, långivere indsende en juridisk andragende i amtet domstol for at søge retslig tilladelse og involvering i afskærmning proces.
Retten beslutter start bud på den afskærmet ejendom efter at have en omfattende analyse af salgsprisen, som afskærmet hus fortjener. I ikke-retslige tvangsauktioner, långivere selvstændigt udføre afskærmning proces og dens auktion sager uden juridisk engagement. I begge type auktion af afskærmet ejendom, er vinderen tilbudsgiver givet ejerskab af afskærmet hjem. Man kan få nærmere oplysninger om auktionen type afskærmet ejendom i kraft af salg klausul realkreditobligation.
Det er afgørende at få fuldstændige oplysninger om de føderale afskærmning love for at vide, hvilken type afskærmning, som er fremherskende i dem byen. For at bekæmpe den forrygende besværet med tvangsauktioner, kan betaling misligholderen vælge konkurs, lån modifikation og IVA dvs individuel frivillig ordning. Ved at vælge til IVA, kan boligejere gøre fuld og endelig løn ud af lånet på kort tid span omkring 5 år, og at også med reduceret månedlige afdrag. Konkurs kan også hjælpe boligejere til at begynde at betale de månedlige afdrag på nye vilkår og betingelser.
I lån modifikation, kan boligejere nyde betale stand månedlige afdrag og raterne kan periodisk øges eller mindskes af långivere efter låntageren betale ability.Buying tvangsauktioner kan være gylden mulighed for både kommercielle investorer samt første gang hjemme købere som disse hjem er normalt sælges på interessante rabatter af långivere. Man kan få opdateret og