Fountain Hills og Paradise Valley begge bogført beskedne fald i køber aktivitet. Cave Creek Scottsdale fast ejendom viste en lille forbedring fra 191 boliger på kontrakt til 210 boliger på kontrakt for starten af 2009.Whats Kørsel stigningen i Køber Demand? Salget December af boliger var uventet stærkere for feriesæsonen, hvor vi typisk ser en stabil falde i aktivitet. Dette kan skyldes det faktum, at FHA lån grænser i dalen blev berammet til at falde til $ 271,000 fra $ 346,250 fra januar 1.
Hjem købere ved hjælp af FHA finansiering til at købe et hjem kan have været farende for at fuldføre deres transaktioner før cutoff dato. Tvangsauktioner repræsenterer den største lokkemiddel til købere givet opfattelsen af tilbud, der tilbydes af disse egenskaber. Edge samfund oplever en høj grad af disse egenskaber, så faldende priser der gør boliger overraskende mere overkommelige i disse områder. Priserne er 35 50 af deres 2006-højder som lokke til hjemmet købere og investorer på udkig efter deals.
Poor præstation i de mere velstående samfund er i overensstemmelse med koncentrationen af købere i markedet lige nu. Faktisk 86 af de boliger i øjeblikket under kontrakt er prissat under $ 300.000. Set på en anden måde, de 16,758 boliger prissat over $ 300,000 aktivt på markedet, kun 6,1 af det samlede er under kontrakt for purchase.Finally, anekdotiske beviser tyder på, at nogle investorer er begyndt at bevæge sig videre med køb af fast ejendom i området.
ConclusionThere er ingen tvivl om, at betydelige udfordringer på tværs af bredere økonomi og mere specifikt marked Phoenix ejendomsmarkedet gennem det kommende år. Men kombineret med det faktum, at 2009 salget faktisk lidt over 2008 salg, og at køberens efterspørgsel viser markant forbedring, kunne 2009 Valley boligmarkedet formen op for at skrive stærkere salgsresultater end den tidligere year.Only tiden vil vise det fulde omfang af forbedringer på markedet, men det nye år er ud t