På den måde, du ll allerede taler sproget. Du vil forstå ånden af markedet, som vil gå en lang vej mod at hjælpe dig med at forstå de mere komplicerede factors.As du indsnævre din søgning, skal du huske det gamle ordsprog om de tre vigtigste faktorer i fast ejendom: Beliggenhed, beliggenhed , beliggenhed! Selvfølgelig, hvis det var så simpelt, du ville ikke være at læse dette. Og din forskning vil hjælpe dig indse, hvad der udgør en stor location.
Step 3: Saml din resourcesGet klar til at ramme de bøger! Du bliver nødt til at kende din valgte områdets salgspriser og lejepriser for det sidste år, og en masse mere. Denne forskning vil gøre det muligt at etablere en fair værdi for din egen deal, når du finder one.But hvor man kan finde disse oplysninger? Start med din avisens weekend ejendomsselskaber sider. Mid-week, holde øje med at spørge priser og notat hvilke egenskaber sælger fast.Then du kan gå videre til mere tekniske kilder.
Du kan bestille ad hoc-rapporter fra RP DATA og de australske Ejendom Skærme (med RP DATA, kan du også acces den samme live stream, at ejendomsmæglere bruger). Årsrapporter og industri artikler vil runde ud picture.By at tage dette skridt, du flytter fra "mavefornemmelse" til "gut fakta." Trin 4: Har dine homeworkThis er måske den tungeste skridt. Du har indsnævret dit fokus, indlæst din værktøjskasse, og nu du kommer til at rulle ærmerne op og grave rundt indtil du kender dit område inde og out.As du følger webressourcer og papirer, holde disse tre indikatorer sind: 1.
Median pris: Den pris, som halvdelen af boliger i området er dyrere og halvdelen er cheaper2. Udlejning Udbytte: Typisk 3-5% pa af ejendommens værdi. Selv hvis du ikke er interesseret i at leje ud din fremtid ejendom, dette tal er din kanariefugl-in-a-kulmine: når udbyttet bliver for højt eller for lavt, vil du vide, at kapital værdier er at komme ud af whack.3 . Tomgangen: Et mål for andelen af ledig