I august 2007 en tidligere klient af mine i Rancho Santa Fe, Californien meddelt mig, at de køber en 15.000 kvadratfod hjem på tre tønder land. De bad mig om at tjekke en eksisterende vandfald og dam på ejendommen.
De tidligere ejere meddelte dem, at de havde betalt en dam liner selskab $ 276,000 til at konstruere det, kun at have det sive inden for få måneder. Tabet af vand var så stor, at de måtte lukke den ned. Foringen fyr kom ud for at inspicere det, påpege en gnaver hule højen blandt de omgivende klipper og kampesten. Han erklærede, at det var gophers, jorden egern eller rotter, eller eventuelt alle tre, der havde tygges et hul i foringen. Han tilføjede hurtigt, at foringen var berettiget mod fabrikken defekter kun, men ikke fra naturkatastrofer, mand, dyr, eller nogen Kryb.
Som om det ikke var slemt nok, blev en anden liner selskab kaldet ud og betalt $ 75,000 til at reparere lækager, som de forsøgte at gøre ved pudsning omkring bunden af hver en sten i vandfaldet. UGLY ikke rigtigt beskrive det. Tal om et tropisk paradis bliver til en tropisk mareridt! Inden for to måneder det var utæt værre end før.
Jeg fik til opgave at kran ud af alle de to- til fem-ton kampesten og fjerne alle de resterende mindre klippeblokke og rock med en Bobcat, så rippe ud af alle foringen og erstatte det med 3500 psi forstærket sprøjtebeton.
Vandfaldet bredde blev fordoblet, og 40 fod blev tilføjet til sin højde, fordoble bredden af dammen. Den originale 2-hk pumpe blev erstattet med fem 3-hk højeffektive pumper; de oprindelige 12 lysene blev erstattet med 65 accent lys. Alt dette blev afsluttet for $ 40,000 mindre end den oprindelige udgift til dammen og vandfald. (Bemærk: Det samlede beløb, der betales for deres vandfald i original byggeomkostninger og udskiftning omkostninger var $ 586,000 Over en halv million dollars, så er en foring virkelig billigere end armeret beton.
!?) Det tog den oprindelige liner fyr tolv dage at fuldføre projektet ; det tog os kun fem uger.
Så meget for billigere og længerevarende ... Hvad med ansvar eller aktiv? Hver en sten og kampesten i hele vandfald og dam blev sikret på plads med mørtel, i modsætning til de liner vandfald, hvor sten og kampesten blev placeret på forin