Internal Revenue Service kræver, at interesse punkter betales forud for refinansiering kan ikke
fradrages på én gang i det år du refinansiere. De skal fordeles over levetiden af
pant. IRS tillader dig at fradrage de punkter straks, hvis provenuet af
refinansiering er vant til at betale for den betydelige renovering af dit hjem. Vær sikker på at tjekke med
IRS at se, om eventuelle nye afgørelser er blevet frigivet som ekstra bestemmelser vedrørende
refinansiering kan udstedes.
Den tredje overvejelse er 1986 Skat Reform Act har vigtige konsekvenser for
refinansiering beslutning: realkreditlån, renter, og peger stadig fradragsberettiget, men du kan være i en lavere
skatteklasse. Dette kunne gøre mere kortsigtede realkreditlån såsom den 15-årige realkreditlån mere
ønskeligt, især til boligejere, der er i skatteniveauer på 33% eller derover.
Ofte i refinansiering proces, enkeltpersoner besluttede at låne egenkapital fra deres hjem.
Det beløb til rådighed til at blive trukket tilbage er normalt afhængig af den anslåede værdi af
hjem og lånet værdi forholdet, du vælger. Normalt kan en person refinansiere op til 80% af
den aktuelle værdi af hjemmet.
Långiver kan tilbyde at finansiere en del af eller alle de afsluttende omkostninger, så du ikke behøver at
betale for disse omkostninger op foran. Pointene vil derefter blive tilføjet til lånet balance.
Selv om dette kan
lyder godt, og giver dig mulighed for at refinansiere med ringe eller ingen out-of-pocket omkostninger, vil du blive
betale renter på disse omkostninger for livet af lånet.
Hvis du beslutter dig for at refinansiere for mere end det oprindelige lånebeløb og dit hjem har
værdsat i værdi, så tjek momskoden omhyggeligt.
Generelt kan du tage den fulde interesse
fradrag kun hvis mængden af det nye realkreditlån er lig med eller lavere end den oprindelige pris, du
betalt for huset, plus det beløb, du har brugt på "hjem forbedringer" og beløbet, hvis
nogen, har du lånt mod dit hus. For eksempel, hvis dit oprindelige hjem koste $ 60.000
du har tilføjet $ 10.000 af hjem forbedring omkostninger, $ 4000 uddannelsesmæssige udgifter, og $ 1.
000 medicinsk
udgifter, så $ 75,000 er det maksimale pant beløb med fuldt fradragsberettiget int