Et hjem egenkapital lån er hovedsageligt en anden pant på dit hjem. Det beløb, du kan låne, afhænger af, hvor meget af dit realkreditlån, du har tilbagebetalt, og værdien af dit hjem på markedet for fast ejendom. For eksempel, hvis du tog et realkreditlån for $ 150.000, som du har tilbagebetalt $ 25.000 i de seneste ti år, og hvis du skulle sælge dit hjem i dag, ville du få $ 250.000, har du opbygget en egenkapital på $ 125,000. De fleste långivere vil give dig mulighed for at låne 80% af dette beløb, og der er nogle, der vil låne dig 100% eller mere af denne egenkapital beløb.
Når du ansøge om et hjem ansvarlig lånekapital, du behøver at gå gennem den samme proces som ansøger om et realkreditlån. Långiver vil helt sikkert ønsker et hjem vurdering foretaget for at sikre værdien af hjemmet. Du vil også nødt til at vise dine årlige indtjening til at sikre, at du har den indkomst, nødvendigt at gøre den månedlige betaling i tillæg til din almindelige realkreditlån betaling. Der er også juridiske gebyrer forbundet med at tage ud et hjem egenkapital lån, fordi dit hjem, eller rettere egenkapital, er sikkerheden for de penge du låne.
Du er kun tilladt at have én hjem egenkapital lån på det samme hjem. Du har en sæt månedlig betaling, der skyldes på et bestemt tidspunkt af måneden. Lånet er også for et sæt sigt, ligesom et realkreditlån. Du har et valg i låsning i lån til en fast rente eller vælger en variabel rente, der giver dig mulighed for at drage fordel af lavere renter, når markedsforholdene dikterer.
De penge du låne med en hjem egenkapital lån kan bruges til ethvert formål, du ønsker. Du kan bruge den til at konsolidere din gæld, så du har en månedlig betaling i stedet for flere.
Mange husejere drage fordel af disse penge at gøre renoveringer til deres hjem, hvilket igen tilføjer mere egenkapital, fordi alle forbedringer øge værdien af hjemmet. Det er dog vigtigt at huske på, at du ikke vil være i stand til at bruge denne egenkapital for et andet lån, men det vil give dig ekstra fortjeneste, hvis og når du beslutter at sælge.
Det er vigtigt at overveje alle aspekter af din økonomi, før du tager ud et hjem egenkapital lån. Hvis din situation ændrer sig, og du ikke kan gøre dine betalinger, så vil du miste dit hjem til långiveren.
Uden at have et sådant lån, vil du i det mindste får nogle kontanter fra salget af hjemmet, når du tilbagebetale hvad du skylder på realkreditlån.