Mortgage Priser fortsætter med at falde
Introduktion
Det var den sjette uge i en streng være 30 gang kredit vejafgift banke ned eller beslaglagt fast. I de sidste 6 uger 30 år noter er faldet fra 6,63 til 6,35. Dette blev efterfulgt af en brat spring i koncentrationen skat i juli, hvor 30 års lån rente steg fra 6,26 til 6,63 fra juli 17. og 24 juli. Så mens pligt er små avancerede i dag end hvad vi ordsprog på 17 juli, de har næsten faldet tilbage til midten af juli niveauer.
Det er interessant at bemærke, at det tog en uge for satser til at springe fra 6,26 til 6.63 og seks uger faldende priser for at komme tæt på de 17. juli niveauer.
Fald i pant produkter
Denne uge vi så også fald i alle de andre store realkreditprodukter. De 15 års lån faldt fra 5,93 til 5,9, og 5 års armen faldt fra 6,03 til 5,97. Langt den største mover var 1 år arme som faldt næsten 1/5 af et punkt bevæger sig fra 5,33 til 5,15. Nedenfor er priserne for de 4 store realkreditprodukter denne week.September 4, 2008, 30-års 6.35 15-års 5,90 5-års ARM 5.97 1-yr ARM 5.
15
Beregning af de satser
Ok, så hvad betyder det for et realkreditlån? Dem pant ville naturligvis være lavere med faldende priser, men med hvor meget. Lad os se på en 200k realkreditlån og hjælp af vores gratis pant regnemaskine lader sjov tallene baseret på dagens rates.September 4. 30-års $ 1244,47
15-års $ 1676,92
5-års ARM $ 1195,24
1-yr ARM $ 1092,05
Fallen Priser
Så hvorfor har satser støt faldet.
Jeg tror, det har at være baseret på rygter (som nu vist sig at være korrekt), at den føderale regering kommer til at overtage Fannie Mae og Freddie Mac. Dybest set regeringen overtagelsen giver mere sikkerhed for bankerne, at deres pant forsikring vil blive udbetalt i tilfælde af misligholdelse. De faldende formuer af Freddie Mac skræmt nogle banker til at tro deres pant forsikring var muligvis værdiløse. Så nu banker er ved at nedsætte priserne på grund efter deres opfattelse risikoen lånene er gået ned.
Konklusion
hvad skal jeg forvente at se i løbet af de næste par måneder? Jeg ville blive overrasket, hvis renter på realkredit ikke fortsætte med at falde nu, at Freddie Mac og Fannie Mae er ejet af regeringen. Fed har forsøgt at presse ned renterne hele året og nu er de har midlerne til at gøre det (jeg tror det var en del af motivationen bag overtagelsen af Freddie Mac og Fannie Mae). Så bety
Youll Hå…