De, der ikke forstår investering på ejendomsmarkedet antager, at man skal have sterling kredit til at være en investor. Mens det bestemt ikke skade at have en 800 Fico score, de fleste af os lad være-men vi kan stadig få en plads ved bordet selv med en subprime score.
Ifølge Experian, en ud af fem mennesker har, hvad der anses for at være "dyb subprime scorer", og på samme tid, er antallet af personer med "superprime" scorer slippe. For at gøre det værre, långivere reagerer på kreditkrisen ved at hæve deres kredit tærskel, effektivt ændre, hvordan vi definerer "god kredit.
" Resultatet er, at færre mennesker end nogensinde har det.
Den gode nyhed er, at have dårlig kredit behøver ikke at betyde, at du ikke kan være en ejendomsmægler køber eller investor. Det er meget mere udbredt end du måske indse, at investorer køber flere hundrede huse om året, og samtidig have de værste kredit scoringer kan forestille sig.
Hvordan køber et hjem mulig i dette tilfælde? Betyder
Land kontrakten ikke kræver god kredit
Når du køber et hjem på et land kontrakt (undertiden benævnt en "wraparound pant") , er banken ikke involveret, så du ikke behøver at opfylde deres standarder. Et land kontrakt er simpelthen en privat aftale mellem en køber og sælger, hvor køberen accepterer at betale sælgeren månedlige betalinger og renter over tid i bytte for ejendommen. I det væsentlige, sælgeren er hans eget pant bankmand.
Der er flere situationer, hvor en sælger ville blive motiveret til at sælge på et land kontrakt. Det kunne for eksempel være, at ejendommen er en "grim hus", der skal repareres, og ville ikke passere inspektionen at en konventionel långiver ville kræve. Eller kunne sælgeren være i en økonomisk nødlidende situation og har brug for at komme ud fra under pant, men markedet er for blød til at lette et hurtigt salg med konventionel finansiering. Og mens sælgeren kan godt trække en kredit rapport, oftere end ikke, vil de ikke.
Det er op til køberen at overbevise sælgeren, at han eller hun er kreditværdige. Søgning online for "at købe et hjem" eller "købe et hjem ny" vil bringe dig et klarere billede.
Underliggende realkreditlån
Land kontrakt er undertiden omtales som en "wraparound pant", fordi det "ombrydes omkring" et eksisterende banklån. I dette tilfælde sælger modtager de månedlige provenuet fra køber, bruger den til at gøre sine egne månedlige betalinger, og lommer balancen som overskud.
Sælgeren har fa