sælge en ejendom til en anden fast ejendom investor til en nedsat pris, kaldes spejlvende egenskaber eller engroshandel egenskaber. Det er også den hurtigste og nemmeste måde at tjene penge i fast ejendom investering. Så kan du vende en ejendom forhandlet i en kort salg med banker til en anden fast ejendom investor? Denne artikel undersøger mulighederne for engrossalg en kort salg ejendom. For at engros en ejendom, er det nødvendigt at forskellen mellem din købskurs og salgskurs efterlader dig en fortjeneste.
Engros fast ejendom investering indebærer at finde ejendomme med rabat, derefter sælge dem til en fast ejendom investor. Typisk køber gør alt reparationsarbejde, så det er nødvendigt at sælge det på en rabat. Du kan lave overskud fra 3000 $ - $ 15.000 pr deal på denne måde. Hvis egenkapitalen ikke er nok, kan du forhandle med banken til at acceptere mindre end det pant balance. Dette kaldes en kort salg. Korte egenskaber salg normalt skal lukkes inden for 30 dage efter, at långiver godkendelse.
Lad os udforske forskellige scenarier: 1) Kontrakt opgave Til engros en ejendom, kan du tildele kontrakten, således at din fast ejendom investor køber lukker købet. Du kontrakt skal have "og eller erhververe" for at tildele en kontrakt. Bank tillader ikke denne klausul, så du kan ikke bruge denne metode til engros-egenskaber. 2) Dobbelt lukning Alternativt kan du købe og sælge ejendommen på samme bord i en samtidig lukning, også kaldet dobbelt lukning. Som en fast ejendom investor, gå dig væk med den forskel.
En måde at finansiere en samtidig lukning er at bruge de købere midler til at lukke den første transaktion, hvor du køber. En masse af hårde penge långivere ikke noget imod dette. Men sidst, vil de fleste af dem ikke acceptere dette. Desuden har de fleste långivere stoppet tillader lukke købet med din købers penge. Det betyder, at du skal have penge for at lukke det. Hårde penge långivere også tilbyde transaktionsbeslutning midler, der anvendes til blot at lukke den første transaktion, hvilket gør denne transaktion muligt.
3) Spice spørgsmål nylig, flere og flere banker kræve, at du holder en ejendom mindst 30 dage, før du kan sælge den. Det betyder, at du kan få en hård penge lån, købe ejendommen, og vend det 30 dage senere. Selvfølgelig skal du overveje din lukning og holder omkostninger i denne transaktion. Selvfølgelig er dette filtrerer en masse tilbud, der ville have gjort dig masser af penge uden denne klausul. En aftale gør dig en fortjeneste