FHA, VA, Konventionel, Hafa, 2) Hvis det er konventionelle, er realkredit forsikring involveret ?, 3) Hvem er notatet indehaver /investor, der ringer de skud, og sandsynligvis det vigtigste detaljer, som du ikke kender, er, 4) Hvor meget er långiver villig til at godkende? Nu , ved at kontrollere de offentlige registre, kunne du sandsynligvis finde ud af, hvilken type kort salg er det, og hvis den korte salg er konventionelle, kunne salgskonsulent sandsynligvis fortælle dig, hvis der er pant forsikring på plads.
Men, når det kommer til, hvor meget at byde på, der er mange ting at overveje, og du er nødt til at stole på, at notering ejendomsmægler har den viden, træning og erfaring til at lede dig præcist mod en closing.For eksempel, hvis det er en FHA kort salg, er salgskonsulent kender alle detaljerne i, hvordan man kan få det godkendt? Hvis han /hun er bekendt med FHA s glidende skala af kunne godkendes, de Ikke tilladte udgifter på HUD, og de involverede med sælgers-assisteret lukke omkostninger begrænsninger, og han /hun instruerer dig rigtigt fra starten, er der ingen grund til kort salg godkendelse shouldn ' t komme inden for en uge.
(Vores hurtigste godkendelse på en FHA kort salg kom i 3 timer .... YES, timer!) Hvis VA er investoren på den korte salg, igen, er der en forståelse af de retningslinjer, der er nødvendige for godkendelse? Og hvis ja, hvad nu hvis din klient ikke er villig til at tilbyde det, som VA kræver godkendelse? Er notering ejendomsmægler oplevet med VA s varians processen, så dit tilbud stadig har en god chance til godkendelse? I tilfælde af konventionelle korte salg, kan tingene være ganske mere kompliceret, især hvis der er en 2nd pant involveret, eller hvis ikke, en MI (pant forsikring) selskab til at overveje.
Når realkredit forsikring er involveret, betyder notering Ejendomsmægler vide, hvordan at henvise dig til den lavest acceptable tilbud? Mange mæglere antage, at det samlede payoff beløb har betydning for det godkendte beløb, men når der ikke er pant forsikring, er godkendelsen ikke er baseret på den samlede payoff beløb.