Er du en køber ønsker at drage fordel af den historiske pris dukkert i Las Vegas erhvervsejendomme? Investorer almindeligvis høre om stjæler i Las Vegas erhvervsejendomme i dag ligesom lejligheder sælger for $ 10.000 pr dør eller detail-centre på 40 $ - $ 50 per kvadratfod og tænker nu ville være et godt tidspunkt at hoppe i og købe, men de fleste investorer vil sandsynligvis se dette marked videregive dem købe uden at kunne købe noget. Grunden til dette er enkel - den gennemsnitlige private investor simpelthen ikke parat til at købe en virkelig bedrøvet aktiv.
Investorer stikke omkring Las Vegas kommercielle fast ejendom bemærke, at muligheder er tilgængelige i alle aktivklasser for prisfastsættelsen, der er langt under genanskaffelsesomkostninger. For eksempel kan privatcentre købes på $ 70 - $ 100 per sf, kontor og industri på godt under $ 75 pr sf og flerfamiliehuse egenskaber på 15.000 $ - $ 20.000 pr dør.
For en erfaren kontant køber, udgør dette enorm mulighed for at komme ind, købe velbeliggende ejendomme på stejle rabatter, men for at gøre dette, investorer nødt til at være realistiske omkring, hvad det kræver at holde et aktiv gennem denne cyklus, og har en god strategi for lease op. Dette omfatter at forstå efterspørgslen efter plads inden for dette delmarked, at de omkostninger, lease op og realistiske markedsvilkår. Alt for ofte købere kommer til mig søger at stjæle en ejendom derefter udleje den hurtigt op for over hvad alle andre betaler i området.
Dette er ikke muligt, fordi hvis en ejendom er nemt udlejes, vil det ikke være så alvorligt nødstedte og bør være i stand til at bære sine driftsomkostninger og Svaret er simpelt udbud og efterspørgsel kombineret med gode gamle amerikanske kapitalisme. En af mine, Ron, der lavede en aflivning, efter fast ejendom styrt af 1980'erne gammel ven havde en simpel formel for at købe nødlidende ejendomme. 1. Gør ikke "low-ball" egenskaber, fordi banker og andre sælgere vil mærke dig en bund feeder og stoppe beskæftiger sig med dig. Tilbyd realistisk prissætning og viser, at du er i stand til lukning.
2. Vær forberedt på at handle på en rimelig tidsramme. Hvis du har brug for mere end 60-90 dage til at lukke, er du sandsynligvis ikke konkurrencedygtige på dette marked sted. For virkelig at stjæle egenskaber og /eller noter, skal du være parat til at lukke meget hurtigere.
3. Når du har købt noget, tilbyder ekstremt lave leasing satser at starte sammen med høj provision at lease op e