Det følgende er en gennemgang af visse, men ikke alle de titel forsikring spørgsmål, som du kan støde på i et lån transaktion, og procedurer, der kan betragtes i forbindelse med titlen forsikringsdækning eller den generelle behandling og lukning af lånetransaktioner. Dette er kun en fremhævelse af visse skridt, der skal tages, og er ikke udtømmende.
I alle titel forsikring relaterede dealings /handlinger, huske på, at der er to adskilte og forskellige kontrakter, der findes i hvert forsikrede lån transaktion: (Dette omfatter ikke en tredje kontrakt med spærrede agent.
)
Der er ofte en tendens til at garantere et lån med den tanke, at du har modtaget og gennemgået en foreløbig titel rapport, eventuelt behandlet eventuelle tvivlsomme elementer på det rapport, og at din primære resterende bekymring med hensyn til titel forsikring er at være sikker på, faktisk politik opnås ved lukketid.
Vel vidende, at titlen forsikringsselskaberne kan forsøge at nægte dækning, er der en række skridt, der kan være taget for at forbedre dine chancer for at få dækning. Visse tilsyneladende normale handlinger eller undladelser et lån ophavsmand kan have en betydelig indvirkning på forsikringsselskabets evnen til at "vrikke ud af at give dækning."
Når Originating Ny Lån
1) Udvid din låneansøgning at medtage en "ejendom tillæg", som kan omfatte blandt andet:
en 10-enhed lejlighedskompleks, bestående af fem to-værelses enheder og fem etværelses enheder, placeret på 123 Elm Street, Los Angeles, CA.) tilbød som sikkerhed, herunder den fuldstændige adresse (Få påtegning til titlen politik herunder fuld beskrivelse, hvor det er muligt.) (CLTA 116 påtegning)
Har låntager (e) separat underskrive og dato denne beskrivelse.
2) Føj et tillæg til din ansøgning, hvor låntager gør en specifik, skriftlig repræsentation om, hvem der er på titlen, og i tilfælde af en enhed bedriftens titel , som de autoriserede underskriverne er for denne enhed.
3) Se punkt 3A, "elementer skabt mv af forsikrede"
Hvad skal jeg forvente, når de ansøger om et lån modifikation?