I dagens halter økonomi og slumping boligmarkedet, har den "korte salg" blevet en stadig fælles strategi for desperate husejere, långivere og fast ejendom fagfolk til at kickstarte ejendomshandler. Da denne mulighed er blevet mere og mere udbredt, er definitionen på en kort salg ofte misforstået, urigtig anvendelse eller simpelthen ikke præcis.
Så hvad er en kort salg, virkelig? I enkle vendinger, betyder det, at enten ejendommen sælgeren eller långiveren er at få "kortsluttet" på salget af den pågældende ejendom.
En kort salg er intet mere end en aftale mellem ejendommens ejer og långiver eller prioritetslån indehaveren, at acceptere et tilbud fra en potentiel køber til mindre end det beløb, der faktisk skyldte på ejendommen. Det er som regel resultat af at købe en ejendom i mere end sin rimelige markedsværdi.
Men hvorfor skulle en långiver acceptere en aftale som denne? Nå, på overfladen kan det virke som en dårlig forretning transaktion for långiveren, men i betragtning af den aktuelle situation på boligmarkedet i de fleste områder, mange er villige til at tage, hvad de kan få.
Det ville være mere fordelagtigt for långiveren til at likvidere ejendommen og fjerne det fra deres bøger i stedet lukke og tilegne dybest set, hvad bliver kendt som en "ikke-udførelse af" aktiv. Långivere er i erhvervslivet at tjene penge og hensygnende Ejendommen er ikke til gavn for deres bundlinje.
Det er også vigtigt at forstå, hvad en kort salg er det ikke. Udtrykket er blevet kastet rundt af nogle i ejendomsbranchen til at betyde enhver ejendom, der sælges under markedsværdien, og det er simpelthen ikke sandt. At købe en afskærmning (bank ejet ejendom) er ikke en kort salg.
Sænkning af prisen på et hjem under dens rimelige markedsværdi er ikke en kort salg. Disse er blot eksempler på en vilje til at tage mindre af en fortjeneste, eller måske ingen fortjeneste på alle på salg af ejendommen. En kort salg betyder, at långiver er at få "kortsluttet" hvad er faktisk skyldes dem.
En afskærmning adskiller sig fra en kort salg, idet långiver dybest repossesses ejendommen fra ejeren som følge af manglende betaling, og derefter steder det til salg, ofte til meget mindre end rimelig markedsværdi.
Salg
Mens kort salg kan være mere kompleks i form af forhandlinger mellem alle involverede parter, det kan give et meget bedre alternativ for boligejer end indgive konkurs eller gå i afskærmning. Det er bedst at tjekke med din lokale ejendomsmægl